個人出租商鋪，要繳納的稅費還真不少，你知道應該繳納哪些稅費嗎？怎么計算？

案例1：小王出租自己的沿街商鋪，一年租金200萬元。租戶說讓他去稅務局代開普通發(fā)票，小王應繳納多少稅費？發(fā)票開出，小王一看，這么多！ 一起來看下都有哪些稅費吧

1.增值稅

個人出租商鋪按5%征收率來計算增值稅

應納增值稅=2000000/1.05*5%=95238.1（元）

2.城建稅

小王所在的是市區(qū)，附加稅為7%

應繳納的城建稅=95238.1*（7%+3%+2%）*50%=5714.29（元）【六稅兩費減半征收】

3.房產(chǎn)稅

=2000000/1.05*12%*50%=114285.71

4.城鎮(zhèn)土地使用稅

假設小王的商鋪共120平，當?shù)氐某擎?zhèn)土地使用稅18元/平

=120*18*50%

=1080元

5.印花稅

=1000元

6.租賃所得個人所得稅

=（2000000/1.05-各項稅費）*80%*20%

=285229.1

幾項稅費累計起來是502547.2元。小王凈收入只有1497452.8元。稅負是25.13%

案例2：小王出租自己的沿街商鋪，一年租金100萬元。租戶說讓他去稅務局代開普通發(fā)票，小王應繳納多少稅費？

這里要說明一下，一次性取得房租，均勻分攤到每個月，每個月收入不超過10萬元免征增值稅。

所以這里省去了增值稅和城建及附加。

1.應納房產(chǎn)稅=1000000*12%*50%=60000

2城鎮(zhèn)土地使用稅=120*18*50%=1080

3.印花稅500元

4.個稅=（1000000-各項稅費）*80%*20%

=150147.2

小王稅后凈收入為788272.8元。

當然，如果你想凈收入200萬元或者100萬元，可以去稅務局代開發(fā)票時，告訴工作人員，工作人員會幫你計算的，列方程倒著算出來即可。