一、土地增值稅的應(yīng)稅收入

營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。計(jì)稅方法：1、簡(jiǎn)易計(jì)稅：土地增值稅應(yīng)稅收入=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的含稅收入-增值稅應(yīng)納稅額自建：增值稅應(yīng)納稅額=全額/（1+5%）*5%非自建：增值稅應(yīng)納稅額=差額/（1+5%）*5%2、一般計(jì)稅非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅應(yīng)稅收入=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全額含稅收入/（1+9%）銷(xiāo)項(xiàng)稅額=全額/（1+9%）*9%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅應(yīng)稅收入=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的含稅收入-增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額銷(xiāo)項(xiàng)稅額=（含稅收入-當(dāng)期允許扣除的地價(jià)款）/（1+9%）*9%

二、土地增值稅計(jì)稅依據(jù)

土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入-稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額一、收入額如何確定納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費(fèi)用。1、實(shí)物收入：收入時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格折算成貨幣收入2、無(wú)形資產(chǎn)收入：專(zhuān)門(mén)評(píng)估確定其價(jià)值后折算成貨幣收入3、國(guó)外貨幣：取得收入的當(dāng)天或當(dāng)月1日國(guó)家公布的市場(chǎng)匯價(jià)折合成人民幣注意：如計(jì)入房?jī)r(jià)向購(gòu)買(mǎi)方一并收取的，作計(jì)稅收入，如未計(jì)入房?jī)r(jià)，在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取的，不作計(jì)稅收入。