關(guān)于契稅，大家都知道，是辦理產(chǎn)證時(shí)，必須要繳納的稅收

那么關(guān)于抵扣契稅，知道的人卻不多，不管你知道或者不知道，可以耐心的看完

相信對(duì)有需要的你，有所幫助

直接進(jìn)入正題，有2種情況的可以抵扣契稅

1.拿動(dòng)遷款買房

2.出售唯一的售后公房來(lái)買房

首先我們先來(lái)看第一種情況動(dòng)遷款買房。

拿動(dòng)遷款去買房，不管新房或者二手房，都可以抵扣契稅。

如果拆遷款<購(gòu)房金額，那么就繳納超出部分金額的契稅。比如，拆遷款100萬(wàn)，買了150萬(wàn)的房子，那么就繳納差價(jià)50萬(wàn)的部分的契稅即可，反之，如果拆遷款>購(gòu)房金額，那么此套房的契稅可以全部抵扣，剩余沒(méi)有抵扣的金額，可以繼續(xù)抵扣，但是在此次繳納契稅，辦理抵扣的時(shí)候，會(huì)讓你提前確定下一次的抵稅人，除了這個(gè)人外，其他人則不能在抵扣了。

其中還有2點(diǎn)比較重要的，要提醒大家第一點(diǎn)，也是特別要注意的

1.一定要簽好動(dòng)遷協(xié)議再去買房，你買的房子網(wǎng)簽時(shí)間一定要晚于動(dòng)遷協(xié)議時(shí)間，這一步做錯(cuò)了你就抵不了稅了。

2.被動(dòng)遷人不是購(gòu)房人，是直系親屬，出具關(guān)系證明，也是可以的。還有一個(gè)購(gòu)房小貼士送給大家，依照動(dòng)遷協(xié)議，動(dòng)遷款購(gòu)買房屋是不限購(gòu)的，具體可以咨詢下你的動(dòng)遷辦。

現(xiàn)在我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)第二種情況

出售唯一售后公房的，在一年內(nèi)，購(gòu)買新房或者二手房時(shí)可以抵扣契稅。按照新購(gòu)住房的支付款高于售房收入的部分繳納契稅要注意，這是有時(shí)間限制的，必須是在一年以內(nèi)完成。

具體的操作分為兩種

一種是在新購(gòu)住房繳納稅費(fèi)的時(shí)候，選擇直接抵扣，然后繳納剩余部分的契稅

另一種是先按照新購(gòu)住房的價(jià)格繳納全部的契稅后，再去窗口辦理退稅手續(xù)，退稅的時(shí)間一般在3個(gè)月以內(nèi)