一般納稅人不動產(chǎn)租賃稅率
根據(jù)《財務(wù)部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營改增稅的相關(guān)通知》規(guī)定,營改增后,一般納稅人企業(yè)出租房屋,屬于不動產(chǎn)租賃服務(wù),稅率為11%來計算。一般納稅人出租不動產(chǎn)是2016年4月30日以前取得,可以選擇簡易
2024.11.24問:個人到稅務(wù)局代開車輛租賃費發(fā)票,需要繳納那些稅費?代開發(fā)票的收入所得,是否會并入個人所得稅年度匯算,匯總繳納個人所得稅?
答:涉及稅費主要包括:
(一)增值稅:按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額。按照根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于對增值稅小規(guī)模納稅人免征增值稅的公告》(財政部 稅務(wù)總局公告2022年第15號)規(guī)定:自2022年4月1日至2022年12月31日,增值稅小規(guī)模納稅人適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入,免征增值稅;適用3%預(yù)征率的預(yù)繳增值稅項目,暫停預(yù)繳增值稅。
因此,目前實質(zhì)上是免稅的。
(二)城市維護建設(shè)稅:以增值稅稅額為計稅依據(jù)。納稅人所在地在市區(qū),稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn),稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn),稅率為1%。
若增值稅免稅,應(yīng)交城建稅也為零。
(三)教育費附加:以增值稅稅額的3%計算繳納。
若增值稅免稅,應(yīng)交教育費附加也為零。
(四)地方教育費附加:以增值稅稅額的2%計算繳納。
若增值稅免稅,應(yīng)交地方教育費附加也為零。
(五)個人所得稅:財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
財產(chǎn)租賃所得不作為綜合所得進行匯算清繳,也就是,只在支付環(huán)節(jié)代扣代繳。
(六)印花稅: 租賃合同,稅率為租金的千分之一。
按照財政部稅務(wù)總局2022年第 10號公告的規(guī)定,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況,以及宏觀調(diào)控需要確定,對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
(七)關(guān)于水利建設(shè)基金。
按照財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于擴大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知》(財稅〔2016〕12號)的規(guī)定,將免征教育費附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金的范圍,由現(xiàn)行按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過3萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過9萬元)的繳納義務(wù)人,擴大到按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人。
有些省份有免稅規(guī)定,比如根據(jù)《陜西省財政廳等四部門關(guān)于印發(fā)<陜西省水利建設(shè)基金籌集和使用管理實施細則 >的通知》(陜財辦綜﹝2021﹞9號)規(guī)定:按照國家政策規(guī)定減免流轉(zhuǎn)稅的,水利建設(shè)基金同時減免。
根據(jù)《財務(wù)部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營改增稅的相關(guān)通知》規(guī)定,營改增后,一般納稅人企業(yè)出租房屋,屬于不動產(chǎn)租賃服務(wù),稅率為11%來計算。一般納稅人出租不動產(chǎn)是2016年4月30日以前取得,可以選擇簡易
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