我們跟大家討論過幾次房地產(chǎn)的話題，確實今年上半年以來房子是越來越難賣了，開發(fā)商在不斷的打折，銀行在不斷的降首付降利率，所以很多人也說是不是現(xiàn)在各方面給出的優(yōu)惠條件已經(jīng)足夠了，是不是最近一段時間以來恐怕是過往20年最好的購房良機？

越是在市場下行的時候，我覺得很多人更是容易清醒，更容易讓我們看清購房的本質(zhì)是什么，今天確實各方面的優(yōu)惠政策已經(jīng)是給足了，不光開發(fā)商和銀行給，連地方政府都動手了。

比如說就在前兩天我看到一則新聞，山東聊城拿出了最大的誠意給出了最大的優(yōu)惠，當?shù)匾?guī)定擁有聊城戶口的18歲到35歲的青年在當?shù)刂鞒菂^(qū)首次置業(yè)的話，這是妥妥的剛需，當?shù)亟o出三項優(yōu)惠政策。

首先第一，當?shù)刎斦苯咏o5萬塊錢的補貼，不管你買多大的房子，多少錢的房子，直接給你優(yōu)惠5萬塊錢，第二如果開發(fā)商愿意的話，政府可以協(xié)調(diào)開發(fā)商再給購房者優(yōu)惠5萬，這就10萬了。第三政府建議開發(fā)商可以在備案價的基礎(chǔ)上再給予購房者5%的折扣優(yōu)惠，100萬的房子再優(yōu)惠5萬，200萬的房子再優(yōu)惠10萬。

也就是說當?shù)氐那嗄晔状沃脴I(yè)能拿到十幾萬到二十萬的優(yōu)惠，當?shù)氐姆績r其實并不算太高，買個100平左右的房子一兩百萬也就夠了，所以說當?shù)亟o出的優(yōu)惠力度是相當大的。

但是當然人家有條件，第一從即日起大概到明年5月份，這個優(yōu)惠期是有限的，不會一直優(yōu)惠下去，第二這些房子取得房產(chǎn)證之后5年之內(nèi)不得上市交易，人家說了我們這次優(yōu)惠是精準的給予那些首次購房的剛需者，不希望大家利用政府這個政策進行炒房賣房，發(fā)這個不義之財，所以你既然是剛需，你買了房之后5年之內(nèi)不賣也很正常。

此前很多地方政府給出的購房優(yōu)惠都是免契稅或者購房款總額的0.5% 、1%的優(yōu)惠，說實話這些優(yōu)惠主要都是來自于房地產(chǎn)銷售的時候，政府的稅收收入，而這次很顯然聊城政府是真金白銀的拿出來錢補貼給消費者的。

當然我們也能體會到地方政府的良苦用心，因為以往的節(jié)目我們就跟大家聊過今天很多地方財政它是妥妥的土地財政，地方政府要靠賣地來維系本地的各種財政支出，而一旦當?shù)剡@個房子不好賣了，土地自然也不好賣，當?shù)氐呢斦杖刖妥浇笠娭饬?，所以從這個角度上講我們倒是能夠理解各級地方政府為何如此不惜血本的要挽救當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)。

而且他們也真的是希望在托市的時候也不要讓那些炒房客有機會過來炒房，畢竟大家都知道這個泡沫再吹大，對當?shù)貋碇v也不是個好事，所以很多人總結(jié)說今天對于剛需購房者來講確實是個購房良機。

咱們可以算算賬，銀行首付夠低了，很多地方銀行首付大概只有兩成，銀行利率也很低，如果你真的是首套房的話，有的地方銀行利率已經(jīng)可以做到4.1%了，再加上開發(fā)商給你打折，地方政府給你補貼，確實這個條件比三五年之前要優(yōu)厚的多得多，那么對于剛需的年輕人而言現(xiàn)在是不是個購房的良機呢？

這個事我覺得咱們要從根上討論一下，那就是我們作為普通人買房的主要目的到底是什么，其實我覺得大家只要仔細想想就能知道自己買房的目的是什么，第一層當然是居住需求了，我需要有一個安穩(wěn)的家我需要娶妻生子繁衍后代，我需要有一個穩(wěn)定的大后方，那么房子當然是很重要的。

世界各國各地的青年人都需要房屋，大家都需要有一片自己的天地，然后再去打拼生活，所以房屋的第一個目的居住屬性這是顯而易見的，但是當然對于大多數(shù)人而言，購房實際上還有第二個目的那就是希望自己的房產(chǎn)能夠保值和增值。

房子不同于其他的事物叫不動產(chǎn)，而且過往20年中國房地產(chǎn)高歌猛進的發(fā)展，讓我們認為房地產(chǎn)還有另外一處屬性就是升值的屬性，大家可以想象一下你今天去買一個手機你看中什么，看重它的升值價值嗎？不可能。

手機買到手就是二手手機，一天不用它都會貶值，隨著時間的推移手機的二手價值將歸于零，不光手機是這樣，昂貴的奢侈品也好甚至家電汽車也好，從買到手那天你都知道它叫消耗品，你買它看重的是使用價值。

你買手機為了打電話，買電視為了看節(jié)目，買汽車為了出行方便，沒有人會跟你說我買汽車的主要目的是既可以舒舒服服地開車上班，同時我這個車每年還保值增值，我這個車持有時間越長這個車的價值就越高，我將來還有一天可以把車當二手車變現(xiàn)，然后我還可以狠賺一筆，沒有人會有這樣的想法。

因為大家都清楚，汽車也好家電也好手機也好，奢侈品服裝也好，它通通只有使用價值，它的二手價值將隨著時間的推移慢慢歸零，換句話講它們跟房屋有一個本質(zhì)的不同就是房屋使用的時間越長它越升值，其他商品使用時間越長它越貶值，所以有很多人購房的第二個目的出來了，那就是希望自己的資產(chǎn)保值增值，在我使用房屋的居住價值的同時還能讓它給我賺錢。

而且過往20年我國房地產(chǎn)發(fā)展太過迅速，以至于對于很多人來說房屋的第一重價值居住價值不那么重要了，因為它升值升得太快了，去年1萬買的，今年可能值2萬，明年可能值3萬，什么投資都趕不上房地產(chǎn)投資，在這樣一個狀態(tài)之下很多人投資房產(chǎn)的心態(tài)已經(jīng)變了。

本來我們投資房產(chǎn)的心態(tài)應(yīng)當是我需要有一個房子居住，我在居住的同時捎帶腳的每一年我這個房價還有個百分之幾的漲幅，我感覺這是一種比較牢靠的投資渠道。然而現(xiàn)在對很多人而言，這個房子買了住不住都無所謂，甚至我都不操心把它租出去，因為我都看不上那點可憐的租金收入，我最看重的就是房子只要一買它就升值，隔個三五年它就翻一番，真是比什么基金理財P2P都強多了。

正是因為過往20年房價上漲過于迅速，使得很多人都忘記了我們買房子的本來目的是來居住的，而到今年經(jīng)過接近一年的房地產(chǎn)不斷下跌和房屋難賣之后，很多人終于慢慢意識到了可能房產(chǎn)作為投資品的屬性正在慢慢被剝離，所以我們再買房首要的恐怕就要考慮到它的居住價值而不是投資價值了。

更有甚者說不準房地產(chǎn)將變得和汽車家電一樣，它每年不一定在升值，它每年還要再貶值，這樣的情況不是沒有。比如說我們的鄰邦日本在過往30年的時光里房產(chǎn)就幾乎沒有升值，而且有很多小城市房價還出現(xiàn)了狂貶，其實相類似的情況在我國也不是沒有出現(xiàn)。

我們固然有像香港這樣房價動輒一平米幾十萬的大都市，可是我們也有像鶴崗這樣幾萬塊錢就能買到一處房屋的小城市。而且隨著大城市虹吸效應(yīng)的不斷增加，我國大量的中小城鎮(zhèn)的房價說實話就很難漲上來了，為什么？沒有人口。

大量的年輕人口遷移到外面去了，城市留下來的都是垂垂老矣需要領(lǐng)退休金過活的老人，所以這個城市的經(jīng)濟越來越低迷，經(jīng)濟活動越來越不頻繁，那么當然房價就漲不上去，所以我們未來會出現(xiàn)很多城市房子貶值的情況。

對于北上廣深這種超一線城市它的房價有可能還是要上漲的，因為畢竟物以稀為貴，畢竟每年有大量的年輕人要到一線城市來打拼，嚴酷的競爭之下那個房子是有可能漲價的。但是對于大量的三四五線城市而言，缺少了人口這個基本支撐，當?shù)氐姆績r還能不能漲或者說當?shù)氐姆績r會不會迅速地滑落，那么對于大量的還居住在三四五線城市中的人而言大家可能就要做一個考慮了。

我買房的第一重目的是為了居住，我買房的第二重目的是為了資產(chǎn)的升值，現(xiàn)在第二重目的基本就沒有了，你恐怕買房之后還會虧錢，那么我為什么非要買房呢？今天有很多人說日本的男青年太幸福了，為什么？因為日本沒有丈母娘要求買房這一說。

中國的年輕人你要找一個情投意合的女青年結(jié)婚，你身上壓力是巨大的，你可能有三金你可能有彩禮，更關(guān)鍵的是大多數(shù)丈母娘都問你在所在的城市有沒有一套房子，哪怕是按揭貸款買來的也行，這說明你有一個穩(wěn)定踏實的經(jīng)濟基礎(chǔ)，人家才敢把孩子嫁給你。

為什么日本的丈母娘沒有這個要求，為什么大量的日本年輕人結(jié)婚的時候根本就不考慮買房子而是去租一個房子，道理很簡單，年輕人要結(jié)婚，組建一個新的家庭需要有一個共同的居所，但是這個居所可以是買來的也可以是租來的，如果當?shù)氐姆康禺a(chǎn)是上升期的話，你買一套房子既解決了你居住的需求，未來小家庭的資產(chǎn)還會因為房價上漲而不斷翻番，這當然皆大歡喜。

可是日本房價停滯30年了，任何一個日本年輕人從他出生之日起，他的意識中日本房價就是不會上漲的，甚至隨著時間的推移日本很多老破房屋是不好賣的，價格是下跌的，那么你投資房產(chǎn)就成了投資累贅了。你不但賺不到錢還要虧錢，還要背上沉重的房貸壓力得不償失，所以很多日本年輕人是很習(xí)慣于租房結(jié)婚的，因為錢都是自己的錢，花大頭錢去買一個不會升值反而貶值的產(chǎn)品，只有傻子才會這樣做。

而反過來說，年輕人剛?cè)肷鐣緛硎杖刖筒桓?，如果再繳納很高的首付，背負沉重的房貸壓力，確實生活是輕松不起來的，可如果只是租房，雖然說租金也不便宜，但好歹比首付低，甚至很多城市租金遠遠要低于同品質(zhì)房屋30年每個月要還的月供，所以租房的話對于大量年輕人而言真是壓力很低。

而且按有的年輕人的想法，他們不想過那種一眼就看到死的人生，他們需要人生有無數(shù)個驚喜，甚至他們不一定總在一個地方待一輩子，那么太好了如果你買房的話，從買房那天開始你就被鎖死在這個地方了，你想把這個房子賣掉，換個城市生活是千難萬難的，可是租房不一樣，那真是說走就走你隨時隨地可以跟房東解約，然后背上背包去下一個城市。

在過往的20年，很多人這樣做可能心里有負擔(dān)，你看看我的同齡人人家都買房了，我還這么居無定所四處漂泊，3年5年之后人家因為房地產(chǎn)價值的上升，人家的資產(chǎn)總量已經(jīng)比我高很多了，我們同樣起點的年輕人，因為我租房他買房，5年10年之后我們就是兩個不同的階層了。

可是如果中國大多數(shù)縣城的房價不漲反跌，如果房子真的失去了投資品屬性，那么你租房他買房，說不定你的資產(chǎn)比他還要多，因為他買到了一個負資產(chǎn)，所以從這個意義上講，我覺得10年未來20年，中國很多小縣城，三四五線城市房價的穩(wěn)定甚至不上漲這未嘗不是一個壞事。哪怕對于剛需而言，大家都可以考慮一下我是買房合適還是租房合適，因為畢竟在房住不炒的大背景之下，那些城市房價再想上漲恐怕很困難。