在我們的實(shí)際生活中，很多家庭不僅只有一套住房，自己居住在其中一套，所以很多家庭會(huì)選擇將閑置住房進(jìn)行出租。一來可以增加家庭收入二來房屋有人居住就有人做日常維護(hù)。很多人在取得收入的同時(shí)，也會(huì)擔(dān)心是否需要納稅，都繳納哪些稅。我們一起來看看個(gè)人出租住房都要繳納哪些稅，稅額怎么算。

1、房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，向房屋所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式。個(gè)人出租住房收取租金，按從租計(jì)征方式計(jì)算稅額。根據(jù)現(xiàn)行政策個(gè)人出租住房，不區(qū)分實(shí)際用途，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅?，F(xiàn)行優(yōu)惠政策為減半征收。即應(yīng)納房產(chǎn)稅=租金收入（不含增值稅）*4%*50%

2、增值稅，自2016年?duì)I改增全部完畢后，不動(dòng)產(chǎn)租賃由征營業(yè)稅改征增值稅，營業(yè)稅正式退出舞臺(tái)。增值稅對(duì)出租房屋的屬性（住宅、非住宅）不同，征收率也不同，個(gè)人出租住房適用5%的征收率減按1.5%進(jìn)行稅款的繳納。如果租金收入含稅，應(yīng)納增值稅=租金收入/(1+5%)*1.5%;如果租金收入不含稅，應(yīng)納增值稅=租金收入*1.5%。2021年4月1日至2022年12月31日，私房出租增值稅起征點(diǎn)為150000元（含本數(shù)），不含稅收入大于150000元的才繳納增值稅，但如果申請(qǐng)開具增值稅專用發(fā)票則正常繳納稅款。

3、附加稅，主要城市建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育費(fèi)附加2%，只要繳納增值稅就要繳納附加稅，附加稅是以增值稅和消費(fèi)稅的繳稅金額為計(jì)稅依據(jù)的。應(yīng)納城建稅=應(yīng)納增值稅*7%，并享受減半征收優(yōu)惠政策；月銷售額不超過10萬，教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加免征。

4、個(gè)人所得稅 房屋作為我們的財(cái)產(chǎn)，我們將其出租取得的房租收入屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得，需按租金收入（不含稅）的20%繳納個(gè)稅。每次收入不超過4000元的，每次減除費(fèi)用800元；每次收入4000元以上，減除20%的費(fèi)用后的余額，按20%的稅率計(jì)算個(gè)稅。在計(jì)算繳納個(gè)稅時(shí)依次扣除準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目（租賃中產(chǎn)生的稅、費(fèi)）、租賃中產(chǎn)生的由出租人的承擔(dān)的修繕費(fèi)用（最高每次不能超過800元，一次扣不完的可以下期繼續(xù)扣除）及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)（800元或20%）。在2001年1月1日起，個(gè)人按市場價(jià)出租居民住房取得的所得，暫減按10%征收個(gè)稅。例：張某3月出租居住用房給李某，每月收取租金2000元（不含稅），3月份發(fā)生下水道修理費(fèi)500元，3月張某應(yīng)納個(gè)稅=（2000-500-800）*10%=70元

5、印花稅 印花稅是一種行為稅，以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中，書立、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的行為做為征稅對(duì)象。我們出租房屋要同房客簽訂租賃合同，這就產(chǎn)生了印花稅的納稅行為。財(cái)產(chǎn)租賃合同適用的印花稅稅率為千分之1。即應(yīng)納印花稅=租金金額（不含稅）*1‰。