這一張思維導(dǎo)圖，足夠我累很久，終于搞完發(fā)出來了。

看完總結(jié)幾點(diǎn)，建房子，房開企業(yè)賣房子，除房開企業(yè)賣房子，租房子。

一、預(yù)繳率

首先、在預(yù)繳稅款時(shí)按自己所屬計(jì)稅辦法先價(jià)稅分離

第二步：一般納稅人在預(yù)繳率時(shí)口訣建2租3；建房子和房開企業(yè)賣房子預(yù)繳率為3%；其他企業(yè)賣房子、租房子預(yù)繳率為5%

第三步：申報(bào)納稅時(shí)按自己所屬計(jì)稅辦法再次價(jià)稅分離，減去預(yù)繳稅款，如為一般納稅人還要減進(jìn)項(xiàng)稅額。

二、差額計(jì)稅

建房子有差額計(jì)稅，主要是分包款計(jì)算稅款，但一般納稅人差額預(yù)繳，全額計(jì)算應(yīng)納稅額

房開企業(yè)賣房子差額計(jì)稅，主要是因?yàn)轭A(yù)售取得的預(yù)收款，先預(yù)收款預(yù)繳，再差額計(jì)算應(yīng)納稅額

除房開企業(yè)的賣房子差額計(jì)稅，主要因?yàn)榉肿越ê头亲越?，自建全額，非自建差額（但一般納稅人差額預(yù)繳，但計(jì)算納稅申報(bào)的應(yīng)納稅額時(shí)全額）

租房子沒有差額計(jì)稅

三、簡(jiǎn)易計(jì)稅適用

所有小規(guī)模納稅人都必須適用簡(jiǎn)易計(jì)稅，但部分一般納稅人可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅，如下

建房子——老項(xiàng)目、清包工、甲供工程

房開企業(yè)賣房子、除房開企業(yè)賣房子、租房子——老項(xiàng)目

四、關(guān)于住房

賣住房，2年內(nèi)5%，超2年免稅

租住房，按5%價(jià)稅分離減按1.5%交稅