昨天黃老板咨詢小五：公司租用了A企業(yè)的辦公室，由于某些原因，我們不在那里辦公了，但是合同約定的租期還有1年多，現(xiàn)在轉(zhuǎn)租給B企業(yè)，應(yīng)該怎么繳稅呢？取得的租金收入要繳納房產(chǎn)稅嗎？

實務(wù)中，不少企業(yè)都存在和黃老板一樣的疑惑。今天小五就給大家捋一捋企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋的那些稅事。

企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋，需要繳納增值稅及附加、印花稅、企業(yè)所得稅，但無需繳納房產(chǎn)稅。

一、增值稅

企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋，是在約定時間內(nèi)將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且房屋所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動，需要按照“經(jīng)營租賃服務(wù)-不動產(chǎn)租賃”繳納增值稅。

值得注意的是，不同類型的企業(yè)適用的稅率是不一樣的，具體如下：

房屋所在地與企業(yè)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，向企業(yè)所在地主管稅務(wù)部門申報納稅即可。

若房屋所在地與企業(yè)不在同一個縣（市、區(qū)）的，則應(yīng)向房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，再向企業(yè)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

同時別忘了，企業(yè)還要以繳納的增值稅為計稅依據(jù)計繳城建稅、教育附加、地方教育附加。

二、印花稅

企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋，簽訂房屋租賃合同，需按“財產(chǎn)租賃合同”貼花，按租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元，按1元貼花。

三、企業(yè)所得稅

企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋取得的收入，屬于租賃收入，需計繳企業(yè)所得稅。

一般情況下，企業(yè)是按合同約定中，承租人應(yīng)付租金的日期來確認(rèn)收入。

如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

四、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是由產(chǎn)權(quán)所有人繳納的。承租的房產(chǎn)再對外轉(zhuǎn)租，因為轉(zhuǎn)租方不是房產(chǎn)所有權(quán)人，因此，轉(zhuǎn)租取得的收入，無需繳納房產(chǎn)稅。

以上就是企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋如何繳稅的處理方法，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)分享。更多財稅知識分享請關(guān)注“51賬房”。