出租房屋的之后，你在想什么？

出租之后，才明白什么叫“甜蜜不過三天”；

光是水電費事情就這么多；

要給承租方開具發(fā)票嗎？

發(fā)票該怎么開？

入賬又得怎么做？

一、出租方應(yīng)不應(yīng)該開票

實務(wù)中水電部門開出的水電費發(fā)票，抬頭一般都是水電表所有人，承租方很難直接從水電部門取得本公司抬頭發(fā)票。這種情形不符合代收轉(zhuǎn)付的條件，只能作為轉(zhuǎn)售水電來處理，因此出租方應(yīng)該給承租方來開具或代開水電發(fā)票。

政策依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第十二條、財稅【2016】36號附件1第三十七條。另外《河北省國家稅務(wù)局關(guān)于增值稅若干問題的公告》（河北省國家稅務(wù)局公告2011年第7號）第十九條也有類似的規(guī)定，多個納稅人共用水(電)表，水(電)部門只對水(電)表所有權(quán)人開具增值稅發(fā)票，水(電)表所有權(quán)人可根據(jù)其他共用水(電)表納稅人的實際水(電)耗用情況，開具轉(zhuǎn)售水(電)的增值稅發(fā)票。

細心謹慎的森森又問了，我單位的經(jīng)營范圍里沒有轉(zhuǎn)售水電，能開這樣的發(fā)票嗎？

答案是可以的，稅務(wù)上沒有超出經(jīng)營范圍不得開票的規(guī)定，只要是實際發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)就可以開具。

億企贏提示：為了避免超范圍開票對企業(yè)產(chǎn)生影響，不經(jīng)常發(fā)生的業(yè)務(wù)建議與主管稅務(wù)機關(guān)溝通后自開或代開發(fā)票，經(jīng)常性發(fā)生的就要及時到工商變更經(jīng)營范圍哦~

二、出租方應(yīng)該怎樣開票

“稅率”：2017年7月1日簡并增值稅稅率之后，一般納稅人轉(zhuǎn)售水的稅率為11%，轉(zhuǎn)售電的稅率為17%；小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)售水和電的征收率都是3%。

“稅收分類編碼”：轉(zhuǎn)售水電均屬于“電力、熱力、水、燃氣類產(chǎn)品”大類里的項目，開票時注意要選擇到末級編碼，轉(zhuǎn)售水是1100301010000000000，轉(zhuǎn)售電是1100101020200000000。結(jié)合國家稅務(wù)總局公告2017年第45號文件規(guī)定，自2018年1月1日起，發(fā)票上品名欄會同時顯示稅收分類編碼簡稱，那么開具之后會顯示為：*水冰雪*轉(zhuǎn)售水、*供電*轉(zhuǎn)售電。

億企贏提示：上述編碼和簡稱查找于總局公告2017年第45號附件，因開票軟件和編碼表不定期升級，具體以開票軟件顯示的為準。

三、出租方賬務(wù)處理

出租房屋以及轉(zhuǎn)售水電如不屬于單位的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)，會計上可作為其他業(yè)務(wù)收支核算

（1）向水電供應(yīng)部門繳納水電費，并取得本公司抬頭的發(fā)票。

借：其他業(yè)務(wù)成本

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）

貸：銀行存款

（2）當期應(yīng)收（收?。┏凶夥降乃娰M，確認為收入。

借：應(yīng)收賬款、銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

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