公寓屬于非住宅，一般都是40年產(chǎn)權(quán)，在二手交易的過程中稅費會比同類型的住宅要高很多，再加上市面上公寓交易量少，沒有一定經(jīng)驗積累的經(jīng)紀(jì)人可能一年都接不到一單這種業(yè)務(wù)，真正懂的人不多。

如果你去看一套二手公寓，看完后讓經(jīng)紀(jì)人給你算下詳細(xì)的稅費，要么就是算不清楚，要么一算就是18%左右，一算立馬就沒有買的欲望了。如果你要說他算錯了其實他也沒算錯，契稅3%，增值稅差額的5.3%，個人所得稅3%，土地增值稅7%，再加上印花稅和工本費的確有這么多，但這些是不是最優(yōu)方案呢？那肯定不是。

二手過戶契稅是肯定要繳的，因為契稅是財產(chǎn)稅，說白了政府給你發(fā)證確認(rèn)這個財產(chǎn)是你的這個稅肯定是免不了的，所以公寓過戶3%的契稅是一定要繳的。至于其它像增值稅，個人所得稅，土地增值稅這幾種稅費在條件允許的情況下是可以合理避稅的。比如說增值稅，如果這個房子沒有增值這個稅費是不是可以省掉，如果處理這套房子沒有產(chǎn)生個人所得這個人所得稅是不是可以省掉，土地增值稅也是一樣的，如果操作的好就只需繳契稅和基本的工本費就可以了，這樣是不是覺得費用少了很多。這些也都是合法避稅，不存在違規(guī)操作問題，大家盡管放寬了心， 最重要的是要有個專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，根據(jù)你的實際情況選擇最優(yōu)方案。關(guān)注我了解更多房產(chǎn)知識。