你交契稅了嗎？你想交契稅嗎？反正我想交！我想大家肯定都想交契稅。

其實你如果知道繳納契稅代表什么，你也肯定想交契稅。對于我們來說，如果需要想要繳納契稅，最常見的方式就是買房了！對于買房這件事，我不問就一定知道，你肯定想買。當然，買房時怎么繳納契稅，你可能不知道！

契稅1.5怎么算？

契稅1.5時，需要繳納的契稅=交易額*1.5%。

這里的1.5屬于契稅的稅率，即1.5%。而在實際計算時，交易額指的是不含稅交易額。

比方說，我們買房時實際給房地產(chǎn)開發(fā)商了3270000，由于這里面包括增值稅，在計算契稅時，需要把含稅金額轉(zhuǎn)換為不含稅金額。即不含稅交易額=3270000/(1+9%)=3000000。

這個時候繳納的契稅=3000000*1.5%=45000。

你買房時，如果想享有1.5%的契稅稅率，根據(jù)法律規(guī)定，這個房子需要是你自己購買的家庭第一套住房。同時房子的面積，大于90平方。當然，如果個人購買的住房面積小于等于90平方，還可以享受更低的稅率。

契稅的法定稅率是什么？

契稅完成立法以后，契稅的稅率也是以法律的形式固定了下來。根據(jù)《契稅法》可知，契稅的法定稅率是3%-5%。

當然，這個稅率是契稅的法定稅率，但是契稅在實際使用的過程中，是存在優(yōu)惠稅率的。契稅的優(yōu)惠稅率，最低可以降低到1%。

需要注意的事，契稅的優(yōu)惠稅率在《契稅法》實施以后，并沒有停止適用。如果我們在買房時，還符合契稅優(yōu)惠的條件，依然可以享受契稅的優(yōu)惠稅率。

不過，國家層面只是確定了基本的優(yōu)惠政策，在各省市實際實施的時候，還是有輕微的差別的。對此我們也是需要給予足夠的注意。我們可以享受什么樣的優(yōu)惠，還是需要結合當?shù)氐膶嶋H政策來確定。

契稅優(yōu)惠的條件是什么？

契稅的優(yōu)惠主要是相對于個人購買住房而言。主要分為兩種情況：

1、個人購買家庭唯一住房

住房面積小于等于90平方時，稅率減按1%計算契稅；大于90平方時，稅率減按1.5%計算。

例如，虎虎花了2180000，購買了家庭的唯一住房。

住房的面積為90平方時，虎虎需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面積為91平方時，虎虎需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

當然，這是比較極端的情況。不過，正常的情況下，如果購房面積在90平方左右，還是建議購買小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會少一些，契稅也會節(jié)省不少。

2、個人購買改善性住房

個人在有住房的基礎之上，再購買第二套住房，住房面積小于等于90平方時，稅率減按1%；住房面積大于90平方時，稅率減按2%計算。

例如，虎虎花了4360000，購買了家庭的第二套住房。

住房的面積為90平方時，虎虎需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面積為91平方時，虎虎需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。

當然，在真實的情況下，在住房面積大一個平方時，除了契稅的稅率過高1%，房子的總價款也會增高的。

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