現(xiàn)在的二手業(yè)主，真的越來越難了。

除非房子特別優(yōu)質(zhì)，不然真的很難賣掉，即便你給中介多大的獎勵機制。

你看，最近有房東曬圖大吐苦水，自己在荔灣區(qū)的電梯2房，3月8日掛牌放售，期間還降了10萬。

你猜怎么著，兩個月了，至今沒人上門看房，后臺咨詢量只有可憐的“1”。

類似的還有很多，在買房群、社交平臺，隨便一刷就有了。

從前有房就是爹，現(xiàn)在想賣房，姿態(tài)就要放低，使出各種奇招。

最近，有中介反映，很多不滿5的業(yè)主，都開始包稅了。

5.3%的增值稅啊，這可是以前想都不敢想的事情。

在貝殼平臺上搜“各付各稅”、“包稅”等字眼，目前展示的共有312套。

但經(jīng)過我一天的調(diào)查，包稅的業(yè)主，可能比你想的還要多。

競爭激烈，有區(qū)未滿5房源占50%

現(xiàn)在廣州賣房難，未滿5的業(yè)主那是難上加難。

你想，5.3%的增值稅，成交價是300萬的話，要交15.9萬；如果1000萬成交，那稅費高達53萬。

如果全部由買家買單，的確會澆滅了很多購房熱情。

更別說，現(xiàn)在廣州二手房掛牌量激增，市場上并不缺貨。

你家房子不滿5，要交增值稅？那不好意思，下次再約，我走了。

截至今天，貝殼平臺展示的二手房掛牌量已達134538套（含車位、商鋪等），若是看內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)的話，數(shù)據(jù)接近18萬套。

其中，滿2不滿5的，大概占了26%。

細分到各區(qū)的話，差異還是比較大的。

像越秀、海珠、天河、番禺這樣的老城區(qū)，老房子居多，新房也大部分沒過限售期，未滿5的房源占比均不超過20%。

但黃埔的數(shù)據(jù)就非?？鋸埩?，未滿5房源占比達51%。

這也從側(cè)面證明，近年買黃埔的，大部分是投資客，現(xiàn)在因為各種原因，如行情下行、經(jīng)濟壓力等，房產(chǎn)證到手2年就急著拋售。

那怎么快速賣掉呢？包增值稅未嘗不是一個好辦法。

真的！越來越多業(yè)主包稅了！

于是，我今天一天都在跟中介打交道，扒一扒包稅的事情。

先說下我的發(fā)現(xiàn)，業(yè)主真的妥協(xié)了，包增值稅的情況越來越多，尤其黃埔的次新小區(qū)。

比如，位于黃埔云埔板塊的中海譽城。

以下這套位于南苑的120平的3房，業(yè)主包稅價是380萬元，折合單價31523元/平。

同小區(qū)同面積段的戶型，也有房源放賣，叫價397萬元，并且不包稅。

若按照這個價格成交，買家要交增值稅21萬，加上后單價要去到34597元/平。

可見現(xiàn)在賣房有多卷，包稅的竟比不包稅的便宜了接近3000元/平！

中介大哥還跟我說，“現(xiàn)在中海譽城，放賣的基本都包稅了，不包稅，賣不過別人”。

我整理了小區(qū)及周邊情況，發(fā)現(xiàn)的確如此。

目前，云埔板塊滿5跟不滿5的房源，大概是1:1。

甚至同一個小區(qū)，同時有滿5跟不滿5的，不把這5.3%的增值稅解決掉，真的吸引不了買家啊。

不止中海譽城，我了解到萬科金色夢想、越秀嶺南雅筑，同樣也是越來越多業(yè)主包增值稅。

包稅的價格，同樣也比不包稅的低。

越秀嶺南雅筑包稅、不包稅價格對比

其余次新小區(qū)，如保利愛特城、保利羅蘭國際等，也有大量包稅房源。

并且，這種現(xiàn)象還傳染到增城去了。

比如新塘的星圖TOD，中介同樣說，目前放盤的基本都是包稅的，區(qū)別只是業(yè)主有沒有“偷偷“漲價而已。

看，小區(qū)總共賣出5套房，4套均是包增值稅的。

但是！包稅只適用于剛需小區(qū)！

有沒有發(fā)現(xiàn)，上面出現(xiàn)大量包稅的，要不是剛需小區(qū)，要不就是本身很難賣的區(qū)域。

沒錯，高端小區(qū)，或者總價超過400萬的小區(qū)，包稅業(yè)主基本都“消失“了。

比如說牛奶廠，當(dāng)問到有沒有包稅的房源時，中介只扔下了兩個字，“沒有”。

很好理解，目前牛奶廠成交價格在6-9萬/平，屬于純改善的住宅區(qū)。

光是增值稅就要大幾十萬，如果業(yè)主包了，那不虧死？

中介透露，“牛奶廠本來就屬于熱門板塊，只要業(yè)主降價到位，就能賣得出，無需搞包稅那一套“。

同樣的情況，也在廣鋼新城出現(xiàn)。

板塊3房總價基本要400萬打上，業(yè)主同樣啃不下這5.3%的增值稅。

我還從中介大哥那里獲悉，今天珠江金茂府新鮮成交了兩套房源，一套122平大三房，708萬成交；另一套142平四房，895萬成交，都是買家支付稅費。

所以我們是不是可以得出結(jié)論：

樓市下行期，一些剛需盤，同質(zhì)化嚴重的小區(qū)，會比改善樓盤難賣很多。

不過，這里要提個醒，羊毛出自羊身上，有些業(yè)主雖然打著包稅的名號，實則是把稅費加在了價格上，結(jié)果還是要買家買單。

當(dāng)然，也有部分業(yè)主是真的誠心賣、急賣，愿意讓利的。

這對于剛需來說，我認為不失為好消息，可以多去線下看房，說不定有意外收獲。

最后，業(yè)主都包稅了，你會選擇買房嗎？評論區(qū)聊聊。