二手房是指經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)，其中包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房等。

　　一、二手房買賣過戶需要繳納什么稅費？

　　1、營業(yè)稅

（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

　　2、個人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足 可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi) 能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn) 則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

　　3、契稅

（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征 收；90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若買方購 買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　4、測繪費

房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。山西省關(guān)于房產(chǎn)測繪的收費標準為：住宅用房每平方米（建筑面積，下同）1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認時，向委托 人收?。辉诎l(fā)生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。

　　二、二手房買賣過戶稅費相關(guān)法律風險提示

1、房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費用均由買方承擔”，對于買方而言，營業(yè)稅、個人所得稅等需要出賣方承擔的費用，可能也會被認為被約定所變更，而一概由買方承擔。故，與稅費負擔相關(guān)的如出賣方家庭成員名下住房情況、標的房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年、是否有本地戶口、標的房屋原始購買發(fā)票是否保留等基本情況，買受人都應事先核實清楚。

2、“居住使用年限”不等于“辦理產(chǎn)權(quán)證年限”。二手房交易過戶，可能影響稅費負擔比例的是后者而非前者，故簽約時要對出賣方的承諾予以充分注意。

3、過戶手續(xù)辦理中的稅費負擔應有明確約定。如無約定，實踐中傾向于由雙方各自承擔應承擔的費用。如在合同中約定“買方拿到產(chǎn)權(quán)證后再交付余款”，則會認為是辦證費用由賣方承擔的約定；但稅費約定不明時，買方先行墊付的，法院可能會以該約定不明的款項屬另一法律關(guān)系而不予與房款抵扣，直接判決買方支付房款。

4、房屋買賣合同約定了個稅可能出現(xiàn)時“賣方將定金退還買方，雙方免責”的負擔原則，賣方以此為由主張解除合同時，應對稅費產(chǎn)生負舉證責任，同時該條款會被認為系為買方利益而設定，應由買方選擇是否解除合同，賣方單方解除合同，構(gòu)成違約。

5、即便對于繳納稅費義務負擔主體有明確約定，但最終持有繳費憑證人與實際繳費主體不一致，或第三方墊付但不能明確被墊付主體，或當事人雙方對該被墊付的結(jié)果有不同解釋的情況下，最好通過在合同中預先明確，或者對房屋總價款的構(gòu)成作出限定性說明，以免第三方向其中一方追償時，仍面臨誰負擔的困惑。

6、爭議條款：“此次交易成交價為賣方凈得價，買賣過程中發(fā)生的相關(guān)費用由買方按照國家規(guī)定繳納”，該約定并未明確“相關(guān)費用”包括雙方在交易過程中各自應繳納的稅款，且與合同約定的“交易過程中產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定繳納”對照，法院可能認為，賣方的“凈得價”仍需依法繳稅。

7、購買部分房產(chǎn)，辦理過戶時，存在分戶辦理權(quán)屬證的情況，在約定過戶費由買方負擔的情況下，所有分戶辦證費用是否包含在內(nèi)，應在合同中預先明確約定，以免事后生爭端。

　　三、二手房過戶稅費發(fā)生爭議怎么處理？

法律雖規(guī)定房產(chǎn)過戶稅費的納稅義務人為出賣方，但并不禁止當事人在房產(chǎn)交易過程中自行約定相關(guān)稅費的承擔主體。二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達成補充協(xié)議的，應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規(guī)定確定稅費承擔人。

對此，關(guān)于二手房買賣過戶稅費由誰承擔，可以知道二手房過戶涉及到各種不同的稅費，其承擔方式也有所不同。而如果對于二手房買賣過戶稅費的相關(guān)知識還想了解，在找法網(wǎng)上有許多這方面律師，詢問即可獲得專業(yè)意見。