根據(jù)京政發(fā)〔2016〕24號通知，北京地區(qū)房屋出租按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定執(zhí)行：“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。”。即北京地區(qū)出租房產(chǎn)實施從租計征。

北京地區(qū)出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅政策演變：

1、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，“第三條 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?！?/p>

2、1998年，北京市人民政府發(fā)布的《北京市施行<中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例>的細則》（1998修訂）第四條規(guī)定：“第四條 企業(yè)、事業(yè)單位房產(chǎn)、不論自用還是出租均按征收月份前一個月的月末帳面房產(chǎn)原值，一次減除百分之三十后的余值，計算繳納房產(chǎn)稅。其他單位和個人出租的房產(chǎn)，以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?！?/p>

3、2016年5月15日生效的《北京市人民政府關(guān)于廢止〈北京市實施《中華人民共和國水土保持法》辦法》罰款處罰規(guī)定等5項規(guī)章的決定》（2016年5月15日發(fā)布；2016年5月15日實施），廢止了《北京市施行<中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例>的細則》（1998修訂）全文。

4、2016年7月1日生效的《北京市人民政府關(guān)于進一步落實<中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)定的通知》京政發(fā)〔2016〕24號規(guī)定，全文為“為進一步落實《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定，切實加強房產(chǎn)稅征收管理工作，結(jié)合本市實際，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：一、以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。二、除法定免納房產(chǎn)稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務機關(guān)核實情況、提出處理意見并報市政府批準后，減征或免征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。四、本通知自2016年7月1日起執(zhí)行。本通知發(fā)布前，已經(jīng)稅務機關(guān)批準享受房產(chǎn)稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的，繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿為止。北京市人民政府 2016年6月28日”。

【附】：【海淀地稅】關(guān)于金稅三期上線后補充錄入房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅相關(guān)稅源信息的通知

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