中華企業(yè)2022年?duì)I收下滑72.89%，凈利潤(rùn)下滑97.14%，其房地產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)營(yíng)收下滑嚴(yán)重。此情況下，中華企業(yè)于去年轉(zhuǎn)讓子公司春日置業(yè)50%股權(quán)，獲得投資收益6.05億元。

近期，中華企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱：中華企業(yè)，600675.SH）披露《2022年年度報(bào)告》，其中，公司2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26.01億元，同比下降72.89%，歸母凈利潤(rùn)0.23億元，同比下降97.14%。

報(bào)告期內(nèi)，中華企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)大幅下滑，其房地產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)下滑嚴(yán)重，另外，中華企業(yè)于去年開(kāi)展減免小微企業(yè)租金6個(gè)月，在一定程度上也使得業(yè)績(jī)進(jìn)一步承壓。此情況下，中華企業(yè)于去年轉(zhuǎn)讓子公司春日置業(yè)50%股權(quán)，獲得投資收益6.05億元。

針對(duì)上述情況，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)向中華企業(yè)發(fā)送采訪函請(qǐng)求闡釋，但截至發(fā)稿前，中華企業(yè)并未給出合理解釋。

2022年?duì)I收凈利大幅下滑

公開(kāi)資料顯示，中華企業(yè)于1954年創(chuàng)建，1993年A股上市，是上海解放后第一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、商辦項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)管理等。

2022年，多地疫情反復(fù)、多個(gè)期房項(xiàng)目停工等超預(yù)期因素頻出，需求端政策及信貸環(huán)境不斷優(yōu)化，但政策效果并不明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整態(tài)勢(shì)未改。另一方面，當(dāng)前居民收入預(yù)期弱、購(gòu)房觀望情緒尚未改變，疊加近期優(yōu)化疫情防控措施，疫情沖擊仍將持續(xù)一段時(shí)間，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。

中華企業(yè)就為受此疫情反復(fù)、外界環(huán)境不利等上述疊加因素影響的例子。近年以來(lái)，中華企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)明顯呈現(xiàn)縮水趨勢(shì)。wind數(shù)據(jù)顯示，2019年-2021年，中華企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入分別為132.82億元、115.52億元、95.97億元，同比增速分別為-31.13%、-13.02%、-16.93%；同期歸母凈利潤(rùn)分別為23.4億元、13.78億元、8.05億元，同比增速分別為-9.73%、-41.11%、-41.57%。

3月30日，中華企業(yè)披露《2022年年度報(bào)告》，其中，公司2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收26.01億元，較去年同期減少72.89%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)0.23億元，較去年同期減少97.14%；實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤(rùn)-8.1億元，較去年同期減少252.84%。

其中，第一季度至第四季度，中華企業(yè)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收6.87億元、6.14億元、5.9億元、7.1億元，同比下滑14.54%、89.45%、60.52%、51.83%；歸母凈利潤(rùn)分別為-1.1億元、-2.09億元、-1.45億元、4.87億元，僅第四季度實(shí)現(xiàn)盈利；扣非凈利潤(rùn)為-1.39億元、-2.96億元、-2.02億元、-1.73億元，同比增速為-215.2%、-133.36%、-526.08%、38.41%。

對(duì)此中華企業(yè)在先前披露的2022年業(yè)績(jī)預(yù)減預(yù)告中表示，報(bào)告期內(nèi)，受疫情影響，公司預(yù)計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目交付節(jié)點(diǎn)延后，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入減少。同時(shí)，公司響應(yīng)號(hào)召，為小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金，導(dǎo)致利潤(rùn)較上年同期大幅減少。

（圖源：wind）

房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)收遭重創(chuàng)，處置春日置業(yè)獲益6.05億

據(jù)了解，2022年8月3日，中華企業(yè)發(fā)布《關(guān)于支持企業(yè)抗擊疫情平穩(wěn)發(fā)展減免租金的公告》，公司積極響應(yīng)政府號(hào)召，履行國(guó)有企業(yè)服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的責(zé)任，通過(guò)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶租金，切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，支持企業(yè)應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難。

具體情況為，公司對(duì)符合條件的減免對(duì)象免除不超過(guò)6個(gè)月的租金。對(duì)于此次的企業(yè)租金減免，中華企業(yè)表示，公司在新型冠狀病毒肺炎疫情背景下的減免租金安排，既是響應(yīng)政府號(hào)召，幫助小微企業(yè)客戶堅(jiān)定信心，持續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，又是積極履行上市公司社會(huì)責(zé)任的具體表現(xiàn)，有利于推動(dòng)小微企業(yè)客戶可持續(xù)發(fā)展，有利于提升公司社會(huì)形象和影響力。此次減免租金安排不會(huì)影響公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和長(zhǎng)期發(fā)展。

不過(guò)從目前的業(yè)績(jī)情況看來(lái)，此次對(duì)于小微企業(yè)的租金減免切實(shí)給中華企業(yè)帶來(lái)了一定的成本壓力。根據(jù)減免租金安排，預(yù)計(jì)影響其2022年歸母凈利潤(rùn)約1.1億元。

（圖源：wind，公司公告）

在多重因素影響下，2022年，中華企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)收下滑73.37%，毛利率同比下降21.23%。在主營(yíng)業(yè)務(wù)中，中華企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)下滑嚴(yán)重。其房地產(chǎn)業(yè)錄得營(yíng)收16.75億元，同比下降81.1%，毛利率為38.95%，同比下降13.15%；服務(wù)業(yè)錄得營(yíng)收867.11萬(wàn)元，同比下降46.79%，毛利率為67.62%，同比下降3.43%。

另一方面，分地區(qū)來(lái)看，上海、吉林地區(qū)的營(yíng)收下滑嚴(yán)重，分別下滑75.52%、94.15%，營(yíng)業(yè)成本分別下降62.19%、95.24%。上海地區(qū)的毛利率下滑24.58%，吉林地區(qū)的毛利率增長(zhǎng)16.8%。

（圖源：2022年年報(bào)）

業(yè)績(jī)下滑嚴(yán)重的情況下，中華企業(yè)欲通過(guò)轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)獲利。2022年11月，中華企業(yè)公司子公司上海中星（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱：中星集團(tuán)）通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓所持有的上海春日置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱:春日置業(yè)）50%股權(quán)及部分債權(quán)。2022年12月23日，上海虹甬企業(yè)管理有限公司以5.2億元摘牌。截至2022年12月31日，中星集團(tuán)已收到全部款項(xiàng)并完成交割。報(bào)告期內(nèi)，因中星集團(tuán)處置春日置業(yè)確認(rèn)投資收益6.05億元。

值得一提的是，中華企業(yè)在目前業(yè)績(jī)大幅下滑、通過(guò)轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)等方式勉強(qiáng)獲得盈利的情況下，2022年，中華企業(yè)向股東派發(fā)現(xiàn)金紅利3.2億元，其中，應(yīng)付股利為1.21億元，而同期歸母凈利潤(rùn)僅為0.23億元。

（圖源：2022年年報(bào)）

（記者羅雪峰，財(cái)經(jīng)研究員高冉）