繼承是被繼承人死亡后才能發(fā)生，這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。繼承房產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人：被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。另外，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于其個人所有的部分。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。繼承的房產(chǎn)過戶涉及哪些稅收？本文結(jié)合現(xiàn)行稅收政策分析如下：

一、免征增值稅。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)免征增值稅。因此，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡后，房產(chǎn)不論是由法定繼承人繼承也好，還是按照死者生前遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，均免征增值稅。

二、免征土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二條的規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。因此，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡后，房產(chǎn)不論是由法定繼承人繼承也好，還是按照死者生前遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，均不征收土地增值稅。

三、不征收個人所得稅。根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2019年第74號）第二條的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，對當(dāng)事雙方均不征收個人所得稅。即不論是法定繼承人，還是非法定繼承人，均不繳納個人所得稅。延伸：如果繼承的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，個人所得稅原值扣除是否為零？根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第四條規(guī)定：“個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定?！?/p>

四、征收印花稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》的規(guī)定，印花稅應(yīng)稅憑證包括土地使用權(quán)、房屋等建筑物和構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)，轉(zhuǎn)讓包括買賣（出售）、繼承、贈與、互換、分割。印花稅的稅率為萬分之五。應(yīng)稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所列的金額（不包括列明的增值稅稅款）；應(yīng)稅合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)未列明金額的，印花稅的計稅依據(jù)按照實際結(jié)算的金額確定；計稅依據(jù)實際結(jié)算金額仍不能確定的，按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)時的市場價格確定；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照國家有關(guān)規(guī)定確定。因此，繼承的房產(chǎn)過戶，繼承人應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)的市場繳納為計稅依據(jù)繳納印花稅。

稅收優(yōu)惠政策：根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，小規(guī)模納稅人以及小型微利企業(yè)可以享受“六稅兩費”減半征收稅收優(yōu)惠政策，其中包括印花稅在內(nèi)。另外，《中華人民共和國印花稅法》于2022年7月1日起實施，《中華人民共和國印花稅暫行條例》同時廢止。根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》規(guī)定，權(quán)利、許可證照不再屬于應(yīng)稅憑證，7月1日起對發(fā)放給不動產(chǎn)權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證書不再收取5元按件貼花。

五、法定繼承人免征契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（中華人民共和國主席令第五十二號）第六條規(guī)定，“法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬”免征契稅。民法典法定繼承人有配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。因此，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)該按適用稅率計算繳納契稅。不適用首套或二套房優(yōu)惠稅率！在契稅計稅依據(jù)的確定上，稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅服務(wù)與征收管理若干事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2021年第25號）的規(guī)定：“稅務(wù)機(jī)關(guān)依法核定計稅價格，應(yīng)參照市場價格，采用房地產(chǎn)價格評估等方法合理確定?！?/p>