近期，財(cái)政部聯(lián)合稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告，明確自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)新減稅政策開(kāi)始實(shí)行，5%的征收率減按1.5%計(jì)算！

2021年最新增值稅稅率表來(lái)了，財(cái)稅人抓緊收藏備用。

一. 增值稅5%→1.5%，房屋出租增值稅稅收優(yōu)惠來(lái)了

《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào) ）明確了住房租賃企業(yè)新減稅政策內(nèi)容：

增值稅方面

●自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。

●住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。相應(yīng)開(kāi)具1.5%征收率的增值稅發(fā)票。

●具體增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式：含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

●按季度申報(bào)小規(guī)模納稅人（按月度申報(bào)銷售額標(biāo)準(zhǔn)15萬(wàn)元），如果季度銷售額（包括租金收入）未超過(guò)45萬(wàn)元，則可以按照規(guī)定享受小規(guī)模納稅人免征增值稅政策；如果季度銷售額超過(guò)45萬(wàn)元，不適用小規(guī)模納稅人免征增值稅政策，但向個(gè)人出租住房取得的出租收入，可以按照24號(hào)公告的規(guī)定選擇減按1.5%征收率計(jì)算繳納增值稅。

房產(chǎn)稅方面

●自2021年10月1日起，對(duì)單位向?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房，房產(chǎn)稅稅率由12%降至4%；對(duì)單位向個(gè)人出租住房，仍減按4%稅率征收房產(chǎn)稅，但不再限制用途、租金水平；對(duì)利用非居住存量土地或非居住存量房屋建設(shè)的保障性租賃住房，在取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，在出租時(shí)比照適用上述房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，減按4%稅率征稅。

●2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。增值稅小規(guī)模納稅人已依法享受其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受上述優(yōu)惠政策。

●2021年10月1日起，小規(guī)模納稅人向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房房產(chǎn)稅可享受4%優(yōu)惠稅率。同時(shí)，2021年12月31日前，還可繼續(xù)享受房產(chǎn)稅減半征收優(yōu)惠，兩項(xiàng)優(yōu)惠政策可以疊加。也就是說(shuō)，小規(guī)模實(shí)際繳納的房產(chǎn)稅相當(dāng)于租金收入的2%。

二. 享受優(yōu)惠政策的特殊條件

（1）向單位出租住房取得的收入，不適用24號(hào)公告規(guī)定的增值稅減稅政策。上述單位，包括企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他單位。

（2）向個(gè)人出租商鋪等非住房取得的收入，不適用24號(hào)公告規(guī)定的減按1.5%征收率計(jì)算繳納增值稅政策。

（3）向個(gè)人出租住房的全部收入選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法或一般計(jì)稅方法，不能區(qū)分不同承租對(duì)象或不同筆承租業(yè)務(wù)分別適用一般計(jì)稅方法或簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。

（4）納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所在地與其機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的，納稅人應(yīng)按規(guī)定在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

（5）應(yīng)在當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅征期內(nèi)通過(guò)電子稅務(wù)局、辦稅服務(wù)廳等渠道進(jìn)行減免稅申報(bào)，不需要提供證明資料，但需將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書等相關(guān)資料留存?zhèn)洳椤?/span>

注意：備案的時(shí)間越早越好，如果有條件的在10月1日前備案最好。

三. 2021年最新最全稅率表，10月1日起執(zhí)行