買房，幾乎是每一個(gè)人一生中必須要經(jīng)歷的一件事情，尤其是對(duì)于要結(jié)婚生子的家庭來(lái)說(shuō)，房子是生活的基礎(chǔ)，是比不可少的物件。但是，近幾年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房?jī)r(jià)實(shí)在是漲得高到不像話，買房的壓力對(duì)于現(xiàn)在的年輕人來(lái)說(shuō)壓力實(shí)在是太大了，尤其是80后和90后，于是現(xiàn)在城市里有很多40年產(chǎn)權(quán)的商用公寓住房就火了起來(lái)，吸引了不少年輕人來(lái)關(guān)注，那么這種40年產(chǎn)權(quán)的公寓房到底能不能買呢？有沒(méi)有增值空間？年輕人若想要買這種住房，最好一次性了解清楚。

首先，40年的產(chǎn)權(quán)房對(duì)于自住的人來(lái)說(shuō)，肯定是能買的，但是增值空間沒(méi)有住宅大，所以不建議投資。

40年的產(chǎn)權(quán)公寓房?jī)r(jià)格是相對(duì)住宅來(lái)說(shuō)比較便宜的，因?yàn)槭且皇仲I主，那么交稅的數(shù)目和70年產(chǎn)權(quán)的住宅是差不多的。首先，考慮40年產(chǎn)權(quán)公寓房的，大多數(shù)手頭預(yù)算有限的年輕人，但又不想要幫別人養(yǎng)房，那么就可以選擇公寓房來(lái)過(guò)渡。其實(shí)可以試著自己算一下，在城市里奮斗的10年里，租房一族每個(gè)月都要繳納房租，時(shí)間過(guò)去了，錢花了，房子還是房東的，與其這樣，還不如自己買一套小一點(diǎn)的公寓住著。

差別最明顯的是，10年后租房的那些人，房子花了，什么也沒(méi)得到，而買房的人，即使日子過(guò)得節(jié)儉，但好在有了一套房。等到手里資金寬裕的時(shí)，再換住宅，公寓再去出租，租金也能夠減輕不少經(jīng)濟(jì)壓力。

雖然能夠買來(lái)自住，但是卻不適合投資，再轉(zhuǎn)手是不建議的。

首先，我們來(lái)看稅收部分，它再轉(zhuǎn)手索要繳納的增值稅部分實(shí)在是太高了，一般是在20%以上了，甚至有一些一線城市高達(dá)50%以上，所以不利于轉(zhuǎn)手。其次，它的升值空間也是比較小的，40產(chǎn)權(quán)畢竟要比70產(chǎn)權(quán)的市場(chǎng)小，所以升值空間相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)小一些，比如同一個(gè)城市里，70年產(chǎn)權(quán)的10年后可能升值10倍，而40年的最多也就2-3倍左右，若是再遇到人民幣貶值的情況，基本就是沒(méi)有賺的。

當(dāng)然，若是遇上拆遷，40年產(chǎn)權(quán)的還是具有比較大的優(yōu)勢(shì)的，40年產(chǎn)權(quán)因?yàn)槭巧逃茫圆疬w補(bǔ)償也比較高，而房子基本到了三四十年左右就要面臨拆遷了，所以在這方面來(lái)看，還是不錯(cuò)的。

以上就是關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容，如果是你，你會(huì)不會(huì)選擇40年產(chǎn)權(quán)公寓房呢？若你還有其它補(bǔ)充，歡迎在評(píng)論留言。

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