現(xiàn)代社會中，越來越多的人選擇自主創(chuàng)業(yè)，那么就會遇到辦公樓租賃的情況，辦公樓租賃稅率是怎樣的？

1、分開計算

房屋租賃稅所含稅項的稅率：

營業(yè)稅的稅率是租金收入總額的５％，起征點是２００００元；城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的７％，但是這個是有地區(qū)區(qū)分的，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為７％；納稅人所在地是在縣城、鎮(zhèn)的，則稅率為５％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％；教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的３％；房產(chǎn)稅則為租金收入總額的１２％；印花稅為租賃合同總金額的０．１％，但是不足１元按１元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的２％來收。

個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的１０％。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次每月收入是否超過４０００元。每次每月收入額不超過?。矗埃埃霸ê矗埃埃霸┑模瑧?yīng)納稅所得額是每次每月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔(dān)的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去８００元。若每次每月收入額在４０００元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的８００就換成減去收入的２０％。

２、合并計算

房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算。

對于個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，分為不同綜合稅率。

人出租住宅，月租金５０００元以下的，稅率為４％；５０００元（含）－２萬元的，為５％；２萬元（含）以上的，為７．６８％。如個人出租一套月租金３０００元的住宅，每月的稅負為１２０元。

個人出租非住宅，月租金５０００元以下的，稅率為６．１％；５０００元（含）－２萬元的，為８．１％；２萬元（含）以上的，為１５．７％。

對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的９．７％征收；出租非住房的，按１３．７％征收。

３、根據(jù)《納稅人增值稅征收管理暫行辦法》規(guī)定　，一般納稅人出租其２０１６年４月３０日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照５％的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照５％的征收率減去按１．５％計算應(yīng)納稅額。

在辦公樓出租交易過程中，除租金外物業(yè)管理費是非常重要的一項費用，物業(yè)公司的管理水平直接影響了辦公樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞。每個物業(yè)公司有不同的收費標準，所以在租賃辦公樓時，首先要明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。