《RAYHOL周刊》第 37 期

民宿的核心原理2點(diǎn)：

1.空間分割

一個(gè)三室一廳的房子，之前是整租，民宿是房間單獨(dú)租，把3個(gè)臥室租給3個(gè)客人，分割后房子就有3倍的房租收入。

2.時(shí)間分割

通常租一個(gè)房子是一年的租約或半年的租約，民宿是2天的租約或者一周的租約，按天出租后房子每一天的單價(jià)會上升。

所以民宿是一個(gè)時(shí)間分割和空間分割的一個(gè)綜合體。

按業(yè)內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)可以做到翻一倍，比如一套房5000元1個(gè)月，時(shí)間分割和空間分割就可以做到9000元1個(gè)月。

另外民宿很美，可接拍攝業(yè)務(wù)，如拍照、拍電影，按小時(shí)出租已經(jīng)超過了按天出租的收益。

民宿分為4個(gè)市場：

1.鄉(xiāng)村民宿和旅游民宿

關(guān)鍵是選址，選在有旅游景點(diǎn)的地方。游客多，且游客必須過夜。

2.城市民宿

關(guān)鍵是打造年輕人喜歡的設(shè)計(jì)風(fēng)格。

3.精品民宿

關(guān)鍵是稀缺性，稀缺的山水風(fēng)景，稀缺的民宿位置。

4.超大型的別墅

關(guān)鍵是藝術(shù)環(huán)境。

民宿游走在法律灰色地帶：

按中國的法律，把房子租給租客是合法的，但是把房子2天租給一個(gè)客人，7天租給一個(gè)客人，按法律規(guī)定屬于經(jīng)營旅店業(yè)，應(yīng)按照旅店業(yè)的稅率來交稅，如果中國的稅率是12%的房屋稅和6%的增值稅。如果民宿按旅店業(yè)來繳稅，再抽掉攜程等的平臺費(fèi)，利潤就少很多了，再扣掉裝修費(fèi)用、物品價(jià)格，會有很多民宿會虧損。

民宿與酒店的區(qū)別：

民宿：有風(fēng)景，有主人，有交流，有人情味，有情懷，有靈魂，是一種生活方式。

酒店：裝修豪華，配套完善，只是一個(gè)住的空間。

因此，成功的民宿都是那些做好了關(guān)鍵點(diǎn)，且未按旅店業(yè)交稅的民宿。

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