個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房涉及的稅種多，政策多，優(yōu)惠多，十分復(fù)雜。很多人都搞不清楚該怎么交稅？到底是買(mǎi)方交還是賣(mài)方交？今天就和大家一起來(lái)嘮嘮“干貨”：

Part.1/ 買(mǎi)方需繳納哪些稅費(fèi)？

01

契稅：

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

(“家庭第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。)

02

印花稅：

從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

Part.2/ 賣(mài)方需繳納哪些稅費(fèi)？

01

增值稅及附加：

1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

(按增值稅稅額相應(yīng)計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加)

02

個(gè)人所得稅：

1、購(gòu)房時(shí)間不足5年的，或購(gòu)房時(shí)間雖滿(mǎn)5年但非家庭唯一生活用房的，按規(guī)定計(jì)算征收個(gè)人所得稅(采取查實(shí)征收方式的，按轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額20%征收；采取核定征收方式的，按轉(zhuǎn)讓收入全額1%征收)。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。

(“自用5年以上”是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上；“家庭生活唯一住房”是指，在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人【有配偶的為夫妻雙方】?jī)H擁有一套住房。)

03

土地增值稅：

從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

04

印花稅：

從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

以下表格僅供參考：

Part.3/ 一些特殊情形下的處理

將名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其子女，繼承和贈(zèng)予那種方式更劃算，這個(gè)時(shí)候稅費(fèi)是如何計(jì)算的一起來(lái)看看：

01

關(guān)于房產(chǎn)的繼承

02

關(guān)于房產(chǎn)的贈(zèng)予

溫馨提示：

①房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹或無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人免征增值稅，免征個(gè)人所得稅。

②其中，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，

受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額=以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入-（原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本+贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)），依法計(jì)征個(gè)人所得稅。相關(guān)憑據(jù)要好好保存哦！

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