固定資產(chǎn)處置相關(guān)的會計(jì)處理。

處置固定資產(chǎn)是否影響企業(yè)營業(yè)利潤，需要分清是什么原因，如果是因?yàn)閱适Чδ堋⒆匀粸?zāi)害等原因報(bào)廢而產(chǎn)生的凈損益是不影響營業(yè)利潤的，其他情況，如出售或用于對外投資則影響營業(yè)利潤。以固定資產(chǎn)進(jìn)行交換、重組、投資均會涉及固定資產(chǎn)清理相關(guān)會計(jì)處理，其比照上述規(guī)定進(jìn)行會計(jì)核算。

無形資產(chǎn)取得

外購無形資產(chǎn)的成本

外購無形資產(chǎn)成本=購買價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)+直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出

不包括在無形資產(chǎn)的初始成本中的有：

為引入新產(chǎn)品進(jìn)行宣傳發(fā)生的廣告費(fèi)、管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用；

無形資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到預(yù)定用途以后發(fā)生的費(fèi)用。

融資性質(zhì)取得無形資產(chǎn)的成本

購買無形資產(chǎn)的價(jià)款超過正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，無形資產(chǎn)的成本以購買價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實(shí)際支付的價(jià)款與購買價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額，除按照準(zhǔn)則規(guī)定應(yīng)予資本化的以外，應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)計(jì)入當(dāng)期損益。

購入時(shí)

借：無形資產(chǎn)（本金）

未確認(rèn)融資費(fèi)用（利息）

貸：長期應(yīng)付款（本利和）

支付款項(xiàng)時(shí)

借：長期應(yīng)付款

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

貸：銀行存款

攤銷未確認(rèn)融資費(fèi)用時(shí)

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用等

貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用（年初攤余成本×實(shí)際利率）

土地使用權(quán)的會計(jì)處理

已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。分類，投資性房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于建造對外出售的土地使用權(quán)，分類：存貨。

企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)和地上建筑物價(jià)值，建筑物和土地使用權(quán)價(jià)值可以合理分配的，分別作為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)；建筑物和土地使用權(quán)價(jià)值無法合理分配的，全部作為固定資產(chǎn)。

其他土地使用權(quán)，分類：無形資產(chǎn)。

關(guān)于土地使用權(quán)的會計(jì)處理是否正確。

第一，土地使用權(quán)用于建造廠房等自行使用的地上建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值不轉(zhuǎn)入在建工程成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分別計(jì)提攤銷和折舊。但在廠房等不動產(chǎn)建造期間，土地使用權(quán)的攤銷金額在滿足資本化條件時(shí)應(yīng)計(jì)入在建工程，構(gòu)成不動產(chǎn)的成本。

第二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

第三，土地使用權(quán)專門用于新廠房建設(shè)，在建設(shè)過程中，占用了該無形資產(chǎn)并且消耗了其一部分的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用權(quán)的攤銷費(fèi)用應(yīng)構(gòu)成新廠房在建工程成本的一部分，應(yīng)計(jì)入在建工程成本，而不應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。還應(yīng)當(dāng)關(guān)注在建工程的建設(shè)活動開始的時(shí)點(diǎn)，非正常中斷以及達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的時(shí)點(diǎn)，以確定攤銷是否屬于廠房正常建設(shè)期間的在建工程成本。