二手房交易過(guò)程中，必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)就是過(guò)戶。我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在二手房交易過(guò)戶的時(shí)需要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。這時(shí)問(wèn)題就來(lái)了，房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)到底買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該誰(shuí)來(lái)出呢？本文將為大家分析一下。

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根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定:二手房交易中的各項(xiàng)稅費(fèi)是由買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半, 由賣(mài)方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買(mǎi)方承擔(dān)契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及其它等費(fèi)用。但在實(shí)際的交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商解決的。大多數(shù)還是買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)一半，但是也有一部分是有賣(mài)方來(lái)全額承擔(dān)的。

　房產(chǎn)過(guò)戶有多種形式，大致可以分別以下三種：

一、繼承過(guò)戶。

繼承過(guò)戶這種形式是非常常見(jiàn)的。繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。所以繼承過(guò)戶和正常買(mǎi)賣(mài)以及贈(zèng)與相比較的話，繼承過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)是最少的。

二、贈(zèng)與過(guò)戶。

贈(zèng)與過(guò)戶是不需要交納營(yíng)業(yè)稅的。贈(zèng)與過(guò)戶需要交納個(gè)人所得稅、契稅以及相關(guān)的公證費(fèi)。

三、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。

在日常生活中買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶也許是最常見(jiàn)的。房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。

根據(jù)我國(guó)最新規(guī)定，如果房屋滿2年的話可以免除加納營(yíng)業(yè)稅，如果滿五年的話可以使免收個(gè)人所得稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。也就是說(shuō)根據(jù)現(xiàn)在最新的政策，如果房屋滿五年的話營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是全部免收的，也就是只需要繳納契稅就可以了。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

90-140平米的是房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)其他情況是按《契稅暫行條例》，房屋買(mǎi)賣(mài)由買(mǎi)方交納房?jī)r(jià)款的契稅。

目前我國(guó)實(shí)行購(gòu)房滿2年（含2年）可以免收營(yíng)業(yè)稅的政策。按照國(guó)家稅法規(guī)定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅稅率為2%，然后再加上營(yíng)業(yè)稅附加，即地方教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的2%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的3%)、城市維護(hù)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅的7%)。

由此可見(jiàn)，房屋過(guò)戶中的費(fèi)用到底應(yīng)該誰(shuí)出的問(wèn)題是可以買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的。關(guān)于各種過(guò)戶時(shí)需要交納的費(fèi)用也幫大家做了總結(jié)，希望能對(duì)大家有所幫助。

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