法院拍賣房產(chǎn)(以下簡稱法拍房)中涉及的稅費承擔(dān)問題一直是法拍房交易中的熱點之一。法院常在《競拍公告》中將買賣雙方的所有稅費規(guī)定由買受人全部承擔(dān)，但是否所有稅費都應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)呢?

　　法拍房稅費誰承擔(dān)

　　對于法拍房，買方涉及的稅費主要包括契稅、印花稅，而賣方所涉及的稅費包括增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。

　　一、非司法拍賣本身形成的稅費不應(yīng)由買受人承擔(dān)。

　　從上述條文前半段可看出，司法拍賣買賣雙方負(fù)有不同的納稅義務(wù)，在不改變納稅義務(wù)主體的情況下，法律并未禁止各方對稅費由誰實際支付進(jìn)行約定，也即稅款承擔(dān)主體可以通過約定變更，因此所有稅費由買受人承擔(dān)的條款不違法。但從“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費”即可明確，買受人承擔(dān)的稅費僅應(yīng)是本次司法拍賣所形成的，如拍賣成交時確定的買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費，不包含在司法拍賣之前被執(zhí)行人已欠下的稅費，如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　二、不確定的稅額，特別是預(yù)繳稅款，不應(yīng)由買受人承擔(dān)。

　　從上述條文后半段亦可得出，該司法拍賣所形成的稅費應(yīng)是確定的數(shù)額，不確定的稅額亦不應(yīng)要求買受人支付。在此就不得不提預(yù)繳稅款。預(yù)繳稅款是指在實際納稅時間未到的情況下，提前繳納的稅款，如企業(yè)所得稅、一般計稅方法下的增值稅等，由于預(yù)繳稅款并非是納稅義務(wù)人承擔(dān)的最終稅款，數(shù)額具有不確定性，因此不應(yīng)由稅款承擔(dān)主體即買受人承擔(dān)。

　　以企業(yè)所得稅為例，由于是按年計算，分期預(yù)繳、年終匯算清繳的稅種，因此其稅額須至年終匯算清繳時才可確定，在此之前的預(yù)繳稅款，均非納稅義務(wù)人實際應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費，無權(quán)要求買受人承擔(dān)。

　　就增值稅而言，依據(jù)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》的規(guī)定，銷售自建或取得的不動產(chǎn)，有簡易計稅和一般計稅之分。由于采用一般計稅方法計算的增值稅，須在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅，此后再到機構(gòu)所在地實際繳納增值稅，也存在著預(yù)繳與實繳的差別，預(yù)繳稅款的不確定決定了此稅款不應(yīng)由買受人承擔(dān)。

　　而城建稅及教育費附加等由于以增值稅為計稅依據(jù)，因此涉及預(yù)繳增值稅而繳納稅費的，亦不應(yīng)由買受人承擔(dān)。

　　綜上，非司法拍賣本身形成的稅費及不確定的稅款，均不應(yīng)由買受人承擔(dān)。