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今天總結(jié)了投資性房地產(chǎn)相關(guān)重要知識點，和大家一起分享，一起學習。

投資性房地產(chǎn)的定義及后續(xù)支出

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

投資性房地產(chǎn)的處置

?要點小貼士

1.某項房地產(chǎn)自用的部分，以及不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。

2.企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

3.當期增加的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當期不計提折舊，當期減少的，當期照計提折舊。

4.當期增加投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當期開始攤銷，當期減少的，當期停止攤銷。

5.年末需要對投資性房地產(chǎn)的預計使用壽命等進行復核。

6.企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的，不需要計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。

7.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量屬于會計政策變更。

8.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更與其轉(zhuǎn)換的辨析

（1）后續(xù)計量模式的變更，原投資性房地產(chǎn)以賬面價值與變更日公允價值的差額調(diào)整留存收益（不考慮所得稅時)。

（2）自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日原資產(chǎn)賬面價值小于其公允價值的差額計入其他綜合收益，相反計入公允價值變動損益。

9.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更對期初留存收益的影響金額。

影響期初留存收益的金額=(變更日投資性房地產(chǎn)公允價值-原投資性房地產(chǎn)賬面價值)×(1-所得稅稅率)

10.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更對期初未分配利潤(或盈余公 積)的影響金額。

影響期初未分配利潤的金額=(變更日投資性房地產(chǎn)公允價值-原投資 性房地產(chǎn)賬面價值)×(1-所得稅稅率)×90%

影響期初盈余公積的金額=(變更日投資性房地產(chǎn)公允價值-原投資性 房地產(chǎn)賬面價值)×(1-所得稅稅率)×10%

11.投資性房地產(chǎn)處置損益的計算。

成本模式計量投資性房地產(chǎn)處置損益=營業(yè)收入-營業(yè)成本

公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)處置損益=營業(yè)收入-營業(yè)成本(含其 他綜合收益沖減營業(yè)成本)