本欄目由

房衛(wèi)士按揭總經(jīng)理

資深房產(chǎn)專家鄭大源主持

本問答來自于廣州PLUS運營的付費問答（宅問），由鄭大源本人回答編輯而成。

問：

您好！我想問下，以企業(yè)的名義購買公寓，轉(zhuǎn)手的時候要交的費用是多少？網(wǎng)上眾說紛紜，希望得到您的精準(zhǔn)回答。

大源答：

公寓是不限購的，但是330新政后，法人持有的公寓只能賣給法人，所以市面上出現(xiàn)了很多企業(yè)購買公寓的行為，購買的時候，相比自然人購買，就是契稅3%，其他沒有區(qū)別。

轉(zhuǎn)手賣出的時候，稅費通常較多。

主要有：

1、企業(yè)所得稅。

企業(yè)將公寓賣出，在房管局過戶的時候，企業(yè)需要開一張發(fā)票，證明收到了賣公寓的資金（也許此刻企業(yè)尚未收到賣房錢也必須提供發(fā)票，否則不可以過戶），這個收入要交企業(yè)所得稅的，但是這個企業(yè)所得稅看企業(yè)的整體盈利而言，稅費不一定的。通常來說，公司盈利部分的10%-25%不等（注意不是公寓升值部分）

2、土地增值稅。

土地增值稅根據(jù)買入的發(fā)票價格和當(dāng)前賣出的價格差額征收，差額是階梯收取30%-60%不等。

增值額未超過扣除項目金額50%的部分30%；

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分40%；

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分50%；

增值額超過扣除項目金額200%的部分60%

舉例：買入的時候發(fā)票是100萬，現(xiàn)在賣出的價格是120萬；

增值是少于50%，則按照增值的20萬征收30%的土地增值稅，也就是20*30%=6萬。

舉例：如果現(xiàn)在賣出的價格是301萬，增值201萬，增值超過200%，則按照增值的201萬征收60%的土地增值稅，也就是201*60%=120.6萬。

可以看出，這個稅費是很高的。

3、增值稅

增值稅是5%，不過還有附加稅，所以通常情況下，增值稅是5.6%。

4、契稅

至于轉(zhuǎn)手賣出的契稅，這是新的買家支付的，3%。

5、印花稅

萬分之五。

6、雜費

比如交易服務(wù)費，證照費，通常1000多元即可。

以上是標(biāo)準(zhǔn)的稅費方法。

從省稅角度，可以有如下操作：

1、買入不要報低價，減少賣出的差額；

2、如果增值較多，可以選擇評估報告的方式節(jié)省稅費的。

付費的問答，通常會得到詳盡的答案，免費的問答答案通常很簡略，所以付費的知識一定更有價值。歡迎大家留言向鄭大源咨詢各種房地產(chǎn)相關(guān)問題。