超人邦創(chuàng)始人

在大陸出售房產(chǎn)并將收益匯回臺灣后，需要申報所得稅。所得稅分為五個級別，稅率從5%到最高40%。若所得超過新臺幣453萬以上，則需繳納40%的稅費。驚不驚喜，意不意外！

臺灣地區(qū)綜合所得稅速算公式（新臺幣）級別1：級距0~540000元 稅率5% 累進稅差0元級別2：級距540001~1210000元 稅率12% 累進稅差37800元級別3：級距1210001~2420000元 稅率20% 累進稅差134600元級別4：級距2420001~4530000元 稅率30% 累進稅差376600元級別5：級距4530001以上 稅率40% 累進稅差829600元

值得注意的是，有兩種申報方式可供選擇：第一種提供成本費用證明文件。簡而言之，即提供購買該房產(chǎn)時的成本材料，計算出增值金額，并以增值部分作為征稅依據(jù)。計算公式：課稅額＝（售房所得收入﹣原購房成本）x 綜合所得稅稅率﹣累進差額

第二種無成本費用證明文件。是指無法提供購買成本材料的情況下，根據(jù)成交價的12%所得率來當做所得部分。計算公式：課稅額＝售房所得收入x12%（房地產(chǎn)交易所得率）x 綜合所得稅稅率﹣累進差額

從這兩種的計算公式來看，很明顯以無成本費用證明的方式申報，應(yīng)繳稅額是最少的。

以下是臺灣地區(qū)稅務(wù)單位說明原文：按財產(chǎn)交易所得系指財產(chǎn)及權(quán)利因交易而取得之所得。關(guān)于出售大陸地區(qū)房屋所得，應(yīng)以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付之一切費用后之余額為所得額。如未能提出成本及必要費用證明文件者，得依出售房屋成交價額之所得率12%計算所得額，于財產(chǎn)處分日所屬年度并入綜合所得總額課征所得稅。如于大陸地區(qū)已繳納所得稅，可自應(yīng)納稅額中扣抵。扣抵之數(shù)額，不得超過因加計大陸地區(qū)所得，而依適用稅率計算增加之應(yīng)納稅額，且應(yīng)檢附經(jīng)財團法人海峽交流基金會驗證后之大陸地區(qū)完納所得稅證明文件，供稽征機關(guān)查核審認。

補充一點根據(jù)臺灣地區(qū)相關(guān)法規(guī)，境外所得若發(fā)生在7年前，則不會被征稅。在臺灣地區(qū)，所謂的“核課期間”是指一定時期內(nèi)可以依法征收或補征稅款，超過該期限則無法再進行征稅，即稅務(wù)機關(guān)失去核課權(quán)利。

所以朋友們在處置中國大陸住房時，除了繳納中國大陸的稅務(wù)以外，還需要遵守臺灣地區(qū)綜合所得申報的義務(wù)。如果漏報所得，未來無論是否考慮將資金匯回臺灣，都會面臨麻煩。此外，由于處置住房涉及的金額可能很大，綜合所得級距最終可能高達40%。因此，是否能夠順利回臺抵扣中國大陸已經(jīng)申報的稅負，將成為影響最終稅負的關(guān)鍵。為避免重復(fù)征稅，臺籍個人在處置中國大陸住房時必須注意申報方式和相關(guān)抵扣條件。

還有不清楚的地方歡迎咨詢，更多境外人房產(chǎn)出售購匯出境的相關(guān)注意事項，可關(guān)注超人邦＊政策有很強的時效性，以上內(nèi)容僅供參考