投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

成本模式下房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值為轉(zhuǎn)換前相關(guān)資產(chǎn)的賬面價值。固定（無形）資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的特點為“對轉(zhuǎn)”，都是一一對應的關(guān)系；存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)是將賬面價值進行結(jié)轉(zhuǎn)。

公允價值模式下房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值計量，公允價值與原資產(chǎn)賬面價值的差額處理如下：

公允價值＞賬面價值：其他綜合收益；

公允價值＜賬面價值：公允價值變動損益。

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應按轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值計量，公允價值與其賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

根據(jù)相關(guān)資料判斷投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計處理是否正確。

此部分最容易和投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更混淆，所以同學們在做題時一定要重點關(guān)注是后續(xù)計量模式的變更（成本模式計量的投資性房地產(chǎn)→公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)），還是投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（固定資產(chǎn)等→投資性房地產(chǎn)），前者是會計政策變更，差額計入留存收益，后者需要區(qū)分是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，還是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)非投資性房地產(chǎn)。

處置

成本模式

確認收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

公允價值模式

確認收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動

借或貸：公允價值變動損益

貸或借：其他業(yè)務成本

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務成本

相關(guān)稅費是否構(gòu)成相關(guān)資產(chǎn)成本及會計處理

增值稅，不計入相關(guān)資產(chǎn)成本。

消費稅，不計入相關(guān)資產(chǎn)成本。委托加工物資收回后直接對外出售時，計入相關(guān)資產(chǎn)成本。

關(guān)稅，計入相關(guān)資產(chǎn)成本。（存貨、固定資產(chǎn)等）

契稅，計入相關(guān)資產(chǎn)成本。（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）

印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加，不計入相關(guān)資產(chǎn)成本，計入稅金及附加。

土地增值稅，不計入相關(guān)資產(chǎn)成本。“房企”計入稅金及附加，“非房企”計入固定資產(chǎn)清理。