今天講一下房屋交易過程中，出現(xiàn)次數(shù)不是很多的一種稅，叫增值稅附加，又叫大稅。

什么是增值稅及附加？

增值稅及附加，包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，是賣方需要承擔(dān)的稅。

增值稅附加包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。納稅人就是我們所說的賣方，也就是房主。

如何計算增值稅及附加的稅額呢？

這里給大家提供一個計算公式：

增值稅=評估價÷（1+5%）×5%≈評估價×4.76%，附加=增值稅×6%

如果出售房屋為非住宅，增值稅及附加是必須要交的；

出售房屋為個人名下的普通住宅，不滿2年的，增值稅及附加要交，滿2年的，這個稅就不用交啦[憨笑]

（公司產(chǎn)權(quán)的房子，后面我們單獨拿出一篇文章來講哈[吃瓜群眾]）

除了滿2年，還有什么情況是可以不用交增值稅及附加的呢？

1、法定繼承人繼承土地和房屋權(quán)屬時，免征；

2、夫妻之間更名、加名，房屋財產(chǎn)分割，免征；

3、直系親屬之間贈與，免征。

今天的內(nèi)容比較簡單，有什么不懂的可以私信我[笑]

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