當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)可以通過(guò)對(duì)外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn)取得收益。對(duì)于那些由于使用而不斷磨損直到最終報(bào)廢，或者由于遭受自然災(zāi)害等非正常原因發(fā)生毀損的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行清理。此外，企業(yè)因其他原因，如非貨幣性交易等而減少投資性房地產(chǎn)也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。

（一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)-成本

-公允價(jià)值變動(dòng)損益

借：其他綜合收益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本(或相反)

例題：甲為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，20×7 年 3 月 10 日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為 20×7 年 4 月 15 日。20×7 年 4 月15 日，該寫(xiě)字樓的賬面余額 45 000 萬(wàn)元，公允價(jià)值為 47 000 萬(wàn)元。20×7 年 12 月 31 日，該項(xiàng)資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 48 000 萬(wàn)元。20×8 年 6 月租賃期屆滿(mǎn)，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以 55 000 萬(wàn)元出售，出售款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

（1）20×7 年 4 月 15 日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 470 000 000

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 450 000 000

其他綜合收益 20 000 000

（2）20×7 年 12 月 31 日，公允價(jià)值變動(dòng)：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000

（3）20×8 年 6 月，出售投資性房地產(chǎn)：

借：銀行存款 55 0000 000

公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000

其他綜合收益 20 000 000

其他業(yè)務(wù)成本 450 000 000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本 470 000 000

——公允價(jià)值變動(dòng)10 000 000

其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000

或：

借：銀行存款 550 000 000

貸：其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000

借：其他業(yè)務(wù)成本 480 000 000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本 470 000 000

——公允價(jià)值變動(dòng)10 000 000

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000

貸：其他業(yè)務(wù)成本 10 000 000

借：其他綜合收益 20 000 000

貸：其他業(yè)務(wù)成本 20 000 000