在購買二手房時(shí)，要明確滿五唯一的房子出售成本費(fèi)用是最少的，同樣是購房者最好的選擇。因此如果是滿五不唯一需要交納什么稅呢？小編講解一下滿五不唯一要交的稅收，及出售中賣方和買方的繳納情況，大家認(rèn)真的往下看吧！

滿五不唯一要交納什么稅：

滿五不唯一要個(gè)人所得稅，而滿五唯一是免征個(gè)人所得稅。在這里的滿五指的是取得產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明時(shí)間滿五年底或已經(jīng)超過五年底的，“不唯一”是表明該業(yè)主在范圍區(qū)域內(nèi)，備案在國土局系統(tǒng)里不只購入了一套房間。在稅費(fèi)計(jì)算時(shí)，除此之外和期限以及是不是唯一有關(guān)外，還和房產(chǎn)的性質(zhì)(普通住宅樓還是非普通住宅樓)有關(guān)。

租房出售中賣方和買方的納稅情況：

賣方租房稅費(fèi)

1、個(gè)人所得稅是按照成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)。

2、營業(yè)稅及附加稅是按照成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)。

3、收購服務(wù)費(fèi)是按照合同建設(shè)面積(平方米)×3元。

4、出售印花稅是按照成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%。

5、土地出讓金是按照成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。

買方租房稅費(fèi)

1、出售服務(wù)費(fèi)是按照建設(shè)面積(平方米)×3元。

2、出售印花稅是按照成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%。

3、契稅是按照成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)(高者)×1.5% (注意：商用用房或大于144平米的稅率為3%)。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)收取50元每人，如果提高1人就加10元，而買家庭是單位的話，就是收取80元)。

一般情況下滿五且唯一的房間是二手房購房者最為喜愛的，也成為了最為暢銷的房間，因?yàn)檫@個(gè)這個(gè)意味著買賣雙方可以節(jié)省一大筆稅費(fèi)。在購房中必須要注意將“是不是滿五唯一”寫入補(bǔ)充合同中，切實(shí)維護(hù)自身的權(quán)益。如有疑問可以私信關(guān)注小編。