房產(chǎn)稅計(jì)入稅金及附加。

房產(chǎn)稅是國(guó)家對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收的由產(chǎn)權(quán)所有人交納的一種稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余額計(jì)算交納。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

企業(yè)按規(guī)定計(jì)算應(yīng)交的房產(chǎn)稅時(shí)，借記“稅金及附加”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目；上交時(shí)，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目，貸記“銀行存款”科目。

具體分錄如下：

計(jì)提時(shí)：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)—— 應(yīng)交房產(chǎn)稅

繳稅時(shí)：

借：應(yīng)交稅費(fèi)—— 應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸：銀行存款

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收人，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅余值或房產(chǎn)的租金收入。按照房產(chǎn)計(jì)稅余值征稅的,稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征；按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱(chēng)為從租計(jì)征。

1.從價(jià)計(jì)征。

《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%損耗價(jià)值以后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

2.從租計(jì)征。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收人為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

所謂房產(chǎn)的租金收人，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報(bào)酬，包括貨幣收人和實(shí)物收人。

如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征。

對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

應(yīng)納稅額的計(jì)算

1.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算。

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值x(l-扣除比例）x1.2%

例題：

某企業(yè)的經(jīng)營(yíng)用房原值為5000萬(wàn)元，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除30%后按余值計(jì)稅，適用稅率為.1.2%。請(qǐng)計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

應(yīng)納稅額=5000x(1-30%)x1.2%=42(萬(wàn)元）

2.從租計(jì)征的計(jì)算。

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收人計(jì)征，其計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=租金收入x12%(或4%)

例題：

某公司出租房屋10間，年租金收入為300000元，適用稅率為12%。請(qǐng)計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

應(yīng)納稅額=300000x12%=36000(元）