（一）影響個(gè)人所得稅稅額的因素

1、房屋原值（是否有購(gòu)房發(fā)票）；

2、房屋性質(zhì)（住宅或非住宅）；

3、房屋取得年限（住宅，滿5年或不滿5年）；

4、出售方山東省內(nèi)家庭房屋套數(shù)（唯一或不唯一）；

5、地稅局核定價(jià)格與網(wǎng)簽價(jià)格比較（大于等于或小于）。

（二）個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策

只有同時(shí)滿足下列條件時(shí)，個(gè)人所得稅才會(huì)享受免征：

1、交易房屋為住宅；

2、房屋取得年限滿5年；

3、交易房屋是業(yè)主以家庭為單位在山東省內(nèi)唯一住房。

（三）個(gè)人所得稅計(jì)算總結(jié)

【注1】家庭唯一住房是指出售方夫妻雙方（不含未成年子女名下房屋）在山東省范圍內(nèi)無(wú)住房登記（只計(jì)算已經(jīng)有證住宅）；

【注2】合理費(fèi)用指原購(gòu)房契稅、裝修費(fèi)用（不超過(guò)此次住宅網(wǎng)簽價(jià)的10%）、房貸利息、維修基金（需提供維修基金發(fā)票原件）等；原購(gòu)買(mǎi)價(jià)、原購(gòu)房契稅、裝修費(fèi)用均須提供發(fā)票原件，房貸利息需到業(yè)主原貸款銀行打印并蓋章；

【例】馮烈，48周歲，已婚，分別在槐蔭區(qū)和市中區(qū)有住宅，現(xiàn)欲出售名下位于槐蔭區(qū)的商品房，是馮烈在2012年貸款購(gòu)買(mǎi)，建筑面積124㎡，原購(gòu)房發(fā)票420萬(wàn)元，原契稅63000元，出售時(shí)網(wǎng)簽價(jià)為630萬(wàn)元，核定價(jià)格為550萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算馮烈在出售該套住宅時(shí)需要繳納的個(gè)人所得稅。

【解】

1、本次需繳納增值稅及附加金額為630×5.3%=33.39（萬(wàn)元）

2、綜合該套住宅滿五不唯一的狀況，可計(jì)算個(gè)人所得稅為：630×1%=6.3（萬(wàn)元)