很多人都擔心「在美國買房容易，養(yǎng)房難」，對美國房產(chǎn)稅如何征收充滿了疑問。今天，就一起來詳細了解下美國房產(chǎn)稅是如何征收的，以及各州的房產(chǎn)稅稅率是多少。

一、美國房產(chǎn)稅是如何征收的

與中國不同，美國的土地和房產(chǎn)都是私有的，房主擁有永久產(chǎn)權(quán)，每年上繳的房產(chǎn)稅能夠保證房屋完全歸房主所有，稅率一般介于1-3%之間。房產(chǎn)稅征收在美國已有200多年的歷史，從建國初期就被寫進了各州法律。

房產(chǎn)稅由各州政府征收，也由各州自行決定稅率的高低，是地方政府的消防、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)費用主要來源。下圖為最新的2019年全美各州平均征收的個人房產(chǎn)稅率的數(shù)據(jù)分布情況，不包括商用房產(chǎn)。

其中，夏威夷州、阿拉巴馬州、科羅拉多州是全美房產(chǎn)稅稅率最低的三個州，新澤西州、伊利諾伊州、新罕布什爾州為全美房產(chǎn)稅稅率最高的三個州，具體數(shù)據(jù)，文章末尾會詳細列出。

美國的房產(chǎn)稅每年都要交，且相對于房屋漲幅來說并不高，美國人很愿意交房產(chǎn)稅，因為美國的房產(chǎn)稅都是取之于民，用之于民，在美國，教育開支是一筆相當大的支出。美國政府從老百姓那里征來的房產(chǎn)稅，絕大部分被地方政府用在教育上，也就是學區(qū)稅，這些稅收涵蓋了學生的午餐、校車的保養(yǎng)、教學設(shè)備的更新與維護、教師工資的發(fā)放還有福利保障等一系列費用。

美國最好的學區(qū)Derry Township學區(qū)校區(qū)

除了用于教育，房產(chǎn)稅也是地方政府機構(gòu)所需經(jīng)費的主要來源，舉個例子來說，在華盛頓州一共就有1842各部門要依賴房產(chǎn)稅來維持運作。這些部門主要是為民眾提供服務(wù)或者是市政建設(shè)，某種意義上說也是取之于民用之于民。例如，公路、公用事業(yè)、學校、圖書館、供水供電、垃圾處理、交通運輸、疾病防治、港口機場等等。以橙縣對房產(chǎn)稅經(jīng)費的支配比例為例，州政府對于學區(qū)的建設(shè)投入占到了6成，如下圖所示。

2018-2019年橙縣房產(chǎn)稅支出情況概覽

美國房產(chǎn)稅的課稅對象為房屋，以房屋估值作為課稅依據(jù)。具體的計算公式如下：

房產(chǎn)稅金額=房屋估值*總稅率

如果想知道你的房屋每年都需要繳納多少房產(chǎn)稅，可以根據(jù)以下表格進行粗略估算。不過，每年到了該交稅的時候，收稅部門就會將繳稅單郵寄到你的屋址，不需要自己計算房產(chǎn)稅，收稅部門會給你郵寄繳稅單，業(yè)主寫好支票郵寄回去或者根據(jù)上面的賬號提示就可以用網(wǎng)上銀行直接轉(zhuǎn)賬過去，沒有手續(xù)費。當然也可以到政府的官網(wǎng)上去交。

需要注意的是：漏繳或不繳房產(chǎn)稅是很嚴重的違法行為，政府有權(quán)沒收并拍賣房產(chǎn)。

二、美國各州最新房產(chǎn)稅稅率

*以上數(shù)據(jù)更新時間為2019年，當時的美國房價中位數(shù)為$217,500，2022年美國房價中位數(shù)上漲至$383,000。