提及二手房交易，不可避免地會(huì)遇到稅費(fèi)問題，綜合加在一起，也是一筆不小的支出。而在所有稅費(fèi)中，個(gè)人所得稅更是占據(jù)大頭部分，所繳納的費(fèi)用也不容小覷，甚至某些情況可高達(dá)20%！

一般而言，個(gè)人所得稅在交易中由賣方繳納，但在實(shí)際中，往往是買方承擔(dān)，因此，無論屬于哪一方，置業(yè)前了解清楚個(gè)人所得稅的繳納比例及免征情況，非常有必要！

什么是個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅，是指對(duì)本國公民、居住在本國境內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的所得和境外個(gè)人來源于本國的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收的一種所得稅。

?影響個(gè)人所得稅費(fèi)用的因素

房屋性質(zhì)（普通住宅或非普通住宅）

房屋持有年限（滿 5 年或不滿 5 年）

出售方家庭持有套數(shù)（唯一或不唯一）

個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

從征收標(biāo)準(zhǔn)來說，個(gè)稅可以簡(jiǎn)單概括為兩種選擇方式：一個(gè)是按全額的1%或2%；一個(gè)是按利潤(rùn)的20%。

如果是普通住宅，房子買進(jìn)時(shí)間未滿5年，個(gè)人所得稅選擇按全額是*1%，按利潤(rùn)是*20%；而非普通住宅未滿5年，按全額是*2%，按利潤(rùn)是*20%；

如果房子是5年及以上，再同時(shí)滿足家庭在滬唯一住房，無論是普通住宅，還是非普通住宅，都是可以免征的！

詳情可見下表：

免征個(gè)人所得稅的5種情況

上述可見，免征個(gè)人所得稅的其中一種方式，是需要符合“滿五唯一”的條件！

“滿五”指房產(chǎn)證出證或契稅票出票時(shí)間已滿5年；“唯一”指業(yè)主家庭名下登記的唯一一套房產(chǎn)；如果房子是普通住宅，符合這類條件，不僅免繳個(gè)稅和增值稅，契稅也會(huì)相對(duì)應(yīng)減少一些。

除此之外，以下幾種情況，也符合免征：

房產(chǎn)繼承

產(chǎn)權(quán)人去世后，依法取得房子產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人等，免征個(gè)稅。

無償贈(zèng)與直系親屬

將房子贈(zèng)與直系親屬或近親屬也可免征個(gè)稅，像是無償給父母、子女、兄弟姐妹等。

注意：繼承來源的房子再出售，不滿五或不唯一時(shí)需要繳納高達(dá)20%的個(gè)稅。

無償贈(zèng)與贍養(yǎng)人

將房子無償贈(zèng)與給對(duì)你承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人/贍養(yǎng)人，也可免征。不過，需要提供相關(guān)撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系證明。

離婚分割財(cái)產(chǎn)

通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)，屬于夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處理，也不征個(gè)稅。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓析產(chǎn)方式所取得的收入，需符合家庭自用五年以上唯一住房的條件。

事關(guān)錢包無小事，買房是一輩子的事情，提前了解清楚，才能更好的籌措購房資金，避免因資金短缺而錯(cuò)失機(jī)會(huì)或后期產(chǎn)生違約等糾紛。

太平洋房屋深耕上海29年，從帶看到簽約再到售后，買賣交易全流程把控，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)前置，無憂置業(yè)！如您有任何疑問或咨詢，歡迎評(píng)論區(qū)探討~