在外打工租房住，租門面開小店，租寫字樓開公司，生活中很多時(shí)候都需要租賃房屋，如果發(fā)現(xiàn)漏水，告知房東維修卻被無視，能不能以拒付租金的方式來要求房東維修？

甲公司承租乙公司的房屋，合同中約定，如果甲公司發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙公司修復(fù)，費(fèi)用由乙公司承擔(dān)。幾個(gè)月后甲公司發(fā)現(xiàn)房屋漏水，導(dǎo)致屋內(nèi)電器損壞，甲公司要求乙公司維修無果，拒絕支付租金超過兩個(gè)月，雙方矛盾不斷升級(jí)，最后訴至法院，乙公司要求解除合同、返還房屋、支付租金、水電費(fèi)，甲公司卻提出反訴，要求繼續(xù)履行合同，賠償其損失。

看官先想想，你站哪一邊？

《民法典》第七百一十三條，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

本案中，房屋漏水并非是甲公司過錯(cuò)導(dǎo)致，而是正常使用過程中出現(xiàn)，那么乙公司就負(fù)有保修義務(wù)。法院認(rèn)為，甲公司通知乙公司維修無果，可以選擇自行維修，維修費(fèi)用由乙公司承擔(dān)，而不應(yīng)當(dāng)拒付租金，甲公司逾期不支付租金超過2個(gè)月，經(jīng)催告仍未履行，符合合同約定的解除條件，現(xiàn)乙公司依約要求解除合同，于法有據(jù)。

就租賃合同來說，出租人的主要義務(wù)是交付符合約定的租賃物，承租人的主要義務(wù)是支付租金，這兩個(gè)義務(wù)是對(duì)等的，出租人維修義務(wù)卻并不是其主要義務(wù)，與承租人支付租金的義務(wù)不是對(duì)等的，因此，在出租人不履行維修義務(wù)時(shí)，承租人不能以此為由拒付租金。

另外，如果承租人在使用租賃物過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致需要維修，應(yīng)當(dāng)由其自己承擔(dān)責(zé)任，在民法中屬于過錯(cuò)責(zé)任原則——有過錯(cuò)有責(zé)任、無過錯(cuò)無責(zé)任。

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