房屋買賣利好：中介費(fèi)要降了嗎？

老規(guī)矩，先科普。

一、 《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》

5 月8 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》。

具體有十點(diǎn)內(nèi)容:

一、加強(qiáng)從業(yè)主體管理；二、明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容；三、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)；

四、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)；五、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)；

六、規(guī)范簽訂交易合同；七、加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)；八、提升管理服務(wù)水平；九、加大違法違規(guī)行為整治力度；

十、加強(qiáng)行業(yè)自律管理。

二、中介費(fèi)收取。

房屋中介的中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是：

房產(chǎn)交易額10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2％收??；

房產(chǎn)交易額10萬(wàn)元至100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）的按1％收取；

房產(chǎn)交易額100萬(wàn)元以上的按0．5％收取。

三、政策解讀

（一）、加強(qiáng)從業(yè)主體管理。

落實(shí)備案制度。相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，必須向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。

推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記，從業(yè)人員提供服務(wù)時(shí)，佩戴實(shí)名工作牌、信息卡等，接受監(jiān)督。

（二）、明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容

規(guī)范服務(wù)類型。明晰服務(wù)內(nèi)涵。

提供基本服務(wù)。

包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等。

延伸服務(wù)。

是代辦貸款等額外服務(wù)，當(dāng)然都可以單獨(dú)提供。

（三）、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。

交易費(fèi)，交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。

這回的重點(diǎn)是要求合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

當(dāng)然也鼓勵(lì)采用成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則。

同時(shí)引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。減輕買房者的負(fù)擔(dān)。

這一點(diǎn)很重要。

比如：鏈家的中介費(fèi)是房?jī)r(jià)2.7%，500萬(wàn)房子中介費(fèi)13.5萬(wàn)，1000萬(wàn)房子中介費(fèi)27萬(wàn)。

兩者服務(wù)內(nèi)容一樣，為啥收費(fèi)貴一倍？“按一定比例付費(fèi)”確實(shí)不合理。

未來，鼓勵(lì)階梯收費(fèi)比例，總價(jià)越高，收費(fèi)比例越底。

（四）、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

意見要求從業(yè)者在顯眼處公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。

基本服務(wù)和延伸服務(wù)，要嚴(yán)格區(qū)分，明碼標(biāo)價(jià)。

同時(shí)要向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額，最終要當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

（五）、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)

從業(yè)者不得坐地起價(jià)，不得擅自提高經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。

不得強(qiáng)制要求統(tǒng)一收費(fèi)。更不得干預(yù)其他獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的自主收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

市場(chǎng)監(jiān)管部門要依法開展對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、相關(guān)行業(yè)組織的反壟斷檢查。

（六）、規(guī)范簽訂交易合同。

意見要求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要制定規(guī)范文本進(jìn)行交易。

包括房屋買賣合同、租賃合同、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

應(yīng)當(dāng)在顯眼地方公示文本內(nèi)容。讓交易人明白正規(guī)文本的格式。

同時(shí)要求交易備案，即通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理房屋買賣、租賃合同網(wǎng)簽備案。

（七）、加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)。

嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)個(gè)人信息保護(hù)法》，從業(yè)者應(yīng)對(duì)交易的的信息保密。

不得買賣提供或公開交易人敏感信息。

建立相應(yīng)的個(gè)人信息管理制度。

不得交易人的信息提供給相應(yīng)的下游商業(yè)機(jī)構(gòu)。導(dǎo)致下游機(jī)構(gòu)電話或信息騷擾客戶。

（八）、提升管理服務(wù)水平。

市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立房屋交易管理服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)交易房源、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的管理。

對(duì)已發(fā)布的信息要經(jīng)常核驗(yàn)。

鼓勵(lì)交易當(dāng)事人通過房屋交易管理服務(wù)平臺(tái)交易。 同時(shí)加強(qiáng)購(gòu)房款的帳戶管理，鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用納入交易資金監(jiān)管范圍。

（九）、加大違法違規(guī)行為整治力度。

要加強(qiáng)整治違規(guī)內(nèi)容，重點(diǎn)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。 重點(diǎn)查處“黑中介”、侵犯?jìng)€(gè)人信息合法權(quán)益等違法違規(guī)行為。

要重點(diǎn)監(jiān)管那些高于市場(chǎng)平均水平的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法查處不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等違反價(jià)格和反壟斷法律法規(guī)的行為。

那那些明顯違規(guī)的行為，就利用國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)予以公示。

（十）、加強(qiáng)行業(yè)自律管理。

要建立相應(yīng)的行業(yè)規(guī)范，制定相應(yīng)從業(yè)規(guī)則，引導(dǎo)從業(yè)者合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

嚴(yán)查業(yè)內(nèi)違規(guī)行為。如收費(fèi)不規(guī)范、侵犯客戶個(gè)人信息合法權(quán)益等情形。同時(shí)用以自律。

四、房子成交量情況匯總

新房方面

4月份，重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比下降了27%；一線城市里的上海和廣州環(huán)比下降了17%和25%；

二三線城市環(huán)比下降了30%，26個(gè)城市里環(huán)比下降的就有24個(gè)。

二手房

全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交量下降了，整體環(huán)比下降17%。

北京、杭州降了36%和27%。

五、房地產(chǎn)市場(chǎng)走向

國(guó)家不希望房?jī)r(jià)大漲，國(guó)家更不希望房?jī)r(jià)大跌。

國(guó)家還希望房子成交量提升，所以只有降低交易成本。

同時(shí)國(guó)家也出臺(tái)了相應(yīng)的政策，比如房貸利率已經(jīng)是多次下調(diào)，不少城市房貸利率已經(jīng)3開頭；

限購(gòu)政策已經(jīng)實(shí)行是一城一策，甚至是一區(qū)一策；其它層面如降低稅費(fèi)、帶押過戶等，都是為了降本增效。

這次兩部門的意見，重點(diǎn)是降低交易成本。所以對(duì)購(gòu)房者來說應(yīng)是個(gè)利好。

至于市場(chǎng)反應(yīng)，還得看成交量。