在二手房交易當中，除了房款外，稅費也是一筆不小的開支。目前國家針對二手房推出了一些優(yōu)惠政策，如果賣房者符合條件，那就能節(jié)省很多稅費，那么今天就讓我們一起來看看二手房滿五唯一是什么意思?滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別?

一、二手房滿五唯一是什么意思

“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，其中“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可減免房子的個稅和營業(yè)稅，只需要繳納契稅就可以了。

普通商品房和經(jīng)濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時間，第二種是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準，核準產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。

二、滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別

1、“滿二唯一”和“滿五唯一”區(qū)別主要有兩個：

(1)一個是住宅產(chǎn)權(quán)年限不一樣;

(2)另一個是住宅在轉(zhuǎn)讓(二手房交易)中所繳納的稅費不一樣。

在二手房購房中，選擇購買“滿五唯一”的住宅，可以節(jié)省交易開支，減輕購房壓力。

2、“滿二唯一”是指買房時間達到2年及以上(商品房是以房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間開始計算)，且該住房為家庭唯一住房。符合“滿二唯一”條件可以在二手房交易中免征增值稅(營業(yè)稅)。

在二手房市場里，滿五和滿二是較為常見的兩個專業(yè)術(shù)語，一般來說滿五唯一住房是最劃算的，能減少最多的稅費，其次是滿二唯一的房子。大家如果購買二手房想省錢，可以重點關(guān)注這兩類房子的信息。以上就是“二手房滿五唯一是什么意思?滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別?”全部內(nèi)容。