這幾天，陸陸續(xù)續(xù)的有買房人在咨詢個稅清退事宜，因為房貸這個群體比較大，我們覺得有必要和大家捋一捋。

特別是，不能讓咱們買房的粉絲朋友如新聞中所說，半夜想起來可以退稅，于是按照相應的退稅辦法一條一條，一步一步地操作，結(jié)果出來之后反而睡不著了。因為，不僅沒有獲得退稅，還得再補稅約5萬元。

在此，首先得恭喜這位朋友，妥妥的高收入代表，能補約5萬的稅，已經(jīng)令很多人羨慕了。希望大家也多多努力，早日達到可以補交5萬稅款的門檻。

從目前的規(guī)定來看，個人所得稅附加扣除主要有六類，具體如下圖。

而作為普通的大眾來說，退稅之前別忘記把房貸的抵扣稅信息完善一下。對于不同門檻的繳費者來說，也會節(jié)約不少。

根據(jù)央行公布的2021年金融機構貸款投向統(tǒng)計報告顯示，2021年末，個人住房貸款余額38.32萬億元，與2019年末（住房貸款余額29.8萬億元）比較，增加了約8.52萬億，平均每年增加約4.26萬億。

2021年全國共有家庭戶494157423戶，從以往的調(diào)研來看，大約56%的家庭擁有房貸，基于這兩個數(shù)據(jù)，我們估算了一下，大約會有2.76億家庭擁房貸退稅資格。

當然，不是說，有房貸就可以退稅，這得滿足兩個基礎條件。

1. 必須是首套房的住房貸款利息支出。顯然，二套房、三套房等都沒有退稅的可能。至于大家關心的全款買房，也不計入個人所得稅扣除的選項。

2. 滿足個人所得稅納稅人條件。這一點，大家都能理解，即，你的月收入及累計起來的年度收入能達到個人所得稅的交稅基礎。如果每個月根本就沒有達到繳費的基礎，自然無法獲得退稅。也就是說，稅能退多少錢跟你去年的工資有關，你本來都沒有繳稅，哪來的稅可退。

也就是說，你在2021年按月扣繳的個人所得稅可以在年底進行匯總清算，如果繳多了，就可以退回來。繳少了，就得補回去。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2021年，全國居民人均可支配收入35128元。以此為依據(jù)，個人所得稅每月起征點是5000元，月均可支配收入超過5000元，預估占比為50%。即，2.76億家庭擁房貸退稅資格中可能有50%的人可支配收入達到退稅基本要求。約有1.38億人可能有房貸退稅的機會。

需要注意的是，房貸退稅是指在計算個人所得稅時，符合住房貸款利息專項附加扣除條件的，可以申請房貸退稅。

2022年房貸退稅政策如下：

1.2022年房貸退稅政策一：扣減計稅基數(shù)仍然沒有變化，每月按1000元標準扣除，每年最多可扣除12000元。扣減時間從納稅人的首套房首次還款當月算起。

2.2022年房貸退稅政策二：如果既有租金，也有住房貸款，兩者只能選其一，即用戶在辦理退稅時只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。

3.2022年房貸退稅政策三：用戶在辦理退稅時房產(chǎn)申請的貸款必須屬于首套房住房貸款，非首套房均不行，例如二套房、全款房都不能抵扣。同時，抵扣的年度內(nèi)，個人房貸仍沒有還完才行。

至于退稅的具體操作及流程，除了去年新買房的人外，很多老業(yè)主已經(jīng)熟悉了。

具體的房貸退稅操作如下：

2022房貸退稅可在個人所得稅APP上面或者當?shù)氐霓k稅服務廳辦理，這里以個人所得稅APP為例，介紹下退稅操作流程：

需要說明一下的是，退的不是房貸的稅，而是你的個人所得稅。那么，現(xiàn)在拿起你的手機，打開個人所得稅APP，看一看，自己能退多少稅呢？