深圳買房怎么買？限購、限貸、限售、稅費等都解釋清楚了。

文末還有一些常見Q&A及各種購房寶典噢~說不定就有你要的答案，快快轉(zhuǎn)發(fā)和收藏，喜歡的點個“贊”和“在看”啦。

01 深圳限購政策

02 深圳限貸政策

03 深圳限售政策

04 深圳稅費政策

1、社會保險參保證明中需要繳納哪幾項才符合購房條件？

答：需要繳納工傷，醫(yī)療，養(yǎng)老三項里面任意兩項。

2、本市戶籍入戶滿3年的居民家庭社?；騻€稅近3年內(nèi)斷繳不超過3個月，3年半內(nèi)累計繳納社?；騻€稅36個月以上，是否符合購房條件？

答：符合購房條件，本市戶籍居民家庭提供購房之日前社?；騻€稅斷交但不超過3個月（含3個月）的，如購房之日前3年半累計社?；騻€稅繳納滿36個月的，且符合其他條件的，可以購買商品住房。

3、非本市戶籍居民家庭社?；騻€稅近5年內(nèi)斷繳不超過3個月，5年半內(nèi)累計繳納社?；騻€稅60個月以上，是否符合購房條件？

答：符合購房條件，非本市戶籍居民家庭提供購房之日前社?；騻€稅斷交但不超過3個月（含3個月）的，如購房之日前5年半累計社?；騻€稅繳納滿60個月的，且符合其他條件的，可以購買商品住房。

4、離異或喪偶人士購房是否須核查未成年子女名下房產(chǎn)情況？

答：需要。離異或喪偶人士個人及名下未成年小孩查無房產(chǎn)的，且符合其他條件的，本人可申請購買一套商品住房。

5、未成年人能否單獨購買住房？

答：未成年人不能單獨購買商品住房。

6、房屋共有人之間的份額贈與，是否屬于限購范圍？

答：不屬于。

7、家庭成員中一方為本市戶籍入戶滿3年且符合3年社保，另一方為非本市戶籍且沒有本市的納稅或社保證明，能否共同申請購買住房？

答：不能共同申請購買商品住房，房產(chǎn)證需要寫有購房資格的一方名下，只能單獨寫在本市戶籍的人名下。

8、持軍官證人士，其家庭可以申請購買住房嗎？

答：持軍官證等人士，提供其所屬部隊出具的關(guān)于申請人在深圳服役及其家庭和婚姻情況的證明后, 家庭名下查無房產(chǎn)的，其本人可單獨購買一套商品住房。

9、本市戶籍入戶不滿3年的居民家庭，購房之日前社?；騻€稅連續(xù)繳納5年，是否符合購房條件？

答：符合購房條件，參照非深戶居民家庭購房條件。

10、在我市辦理退休的非本市戶籍人員，如何認(rèn)定購房資格？

答：在我市辦理退休的非本市戶籍人員，能提供在深圳市退休的證明材料、退休之日前5年在本市連續(xù)繳納社會保險繳納證明或個人所得稅繳納證明的，家庭名下查無房產(chǎn)且提交材料符合要求的，可限購一套商品住房。

1、住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：包括商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計算范圍，含新建商品住房和二手住房。

2、普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：需要同時符合以下3個條件:

（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

（2）單套住房套內(nèi)建筑面積120㎡以下或單套住房建筑面積144㎡以下；

（3）計稅價格在750萬以下。

3、住房套數(shù)如何認(rèn)定？

答：以在深圳市不動產(chǎn)登記中心備案的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

4、多人共同購房的，如何計算住房套數(shù)？

答：如購房人單獨購房或者同一個家庭的成員共同購房，則住房套數(shù)為家庭中所有成員（購房人本人、配偶、未成年子女）各自名下的住房套數(shù)之和。

5、房屋贈與屬于限購范圍嗎？

答：屬于，包括三代以內(nèi)直系親屬間的房屋贈與。

1、住房貸款記錄包括什么？

答：含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款。

2、商業(yè)類貸款，如公寓貸款，算住房貸款記錄嗎？

答：不算。

3、商貸/公積金住房貸款記錄，認(rèn)定范圍是本市還是全國？

答：以人行征信系統(tǒng)的《個人信用報告》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，住房貸款記錄認(rèn)定范圍是全國，即外地有住房貸款記錄的也計算在內(nèi)。

4、什么是LPR？

答：由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價。

5、目前LPR是多少？

答：截至2023年1月20日，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

1、公積金貸款利率是多少？

答：首套房，1-5年（含）為2.6%，五年以上為3.1%。二套房，1-5年（含）為3.025%，五年以上為3.575%。

2、公積金貸款對象？

答：按規(guī)定在本市或國內(nèi)其他城市公積金中心繳存住房公積金的職工。

3、異地繳存公積金，深圳購房需要額外提供什么材料？

答：深圳戶籍才可以使用異地公積金貸款，除一般貸款資料外，還要提供繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

4、申請公積金貸款所需繳存年限？

答：申請人需要連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上（含），若申請人為靈活就業(yè)人員，申請當(dāng)月之前應(yīng)已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金十二個月（含）以上，并且累計繳存時間不少于三十六個月（含）；異地繳存時間可以和本市繳存時間合并計算。

5、公積金可貸款額度如何計算？

答：（1）公積金繳存賬戶余額×14倍，個人最高額度50萬，家庭最高額度90萬；

（2）公積金貸款月供金額不超過申請人家庭公積金繳存基數(shù)的50%。

6、公積金貸款期限如何計算？

（1）貸款期限不超過30年；

（2）貸款年齡最長到70歲；

（3）二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年。

（4）夫妻雙方購買同一住房申請住房公積金貸款的，以主借款人的年齡計算。

1、社保/個稅的時間界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：深戶入戶滿3年為購房之日前3年在深圳連續(xù)繳納個人所得稅或社保；非深戶為購房之日前5年在深圳連續(xù)繳納個人所得稅或社保。

2、關(guān)于個人所得稅斷交情況的認(rèn)定？

答：購房人提供個人所得稅作為證明材料的，納稅額為零的，審查當(dāng)月社保繳納情況，當(dāng)月社保已繳納的，不視為斷交，當(dāng)月社保未繳納的，視為斷交。

3、離異的時間界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：離異開始日期以離婚證或法院離婚判決書生效日期或民事調(diào)解生效日期為準(zhǔn)。

4、住宅限售3年的時間界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：以取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起算。

5、如何判斷所購住房的樓齡？

答：通過房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)的房屋信息以及具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)機構(gòu)出具的房屋核查（評估）報告綜合判斷住房樓齡。

6、完成購房合同網(wǎng)簽的時間，如何認(rèn)定？

答：以網(wǎng)簽合同簽約時間為準(zhǔn)。

7、涉及變更網(wǎng)簽合同的，按原網(wǎng)簽時間還是變更后的網(wǎng)簽時間？

答：網(wǎng)簽合同變更后，如未對合同實質(zhì)性內(nèi)容變更的，由申請人提供房屋交易監(jiān)管部門出具首次網(wǎng)簽情況證明后，以首次簽訂合同的時點為準(zhǔn)。