文件里面對于住房租賃企業(yè)增值稅是這樣規(guī)定的。

那究竟怎么算增值稅呢？

比如住房租賃企業(yè)取得房租收入X元。

現(xiàn)在有兩種算法

1、X/(1+5%)*1.5%

2、X/(1+1.5%)*1.5%

你覺得是哪種呢？

不急，我們先來看看在其他政策中，關(guān)于減按征收是怎么列公式算增值稅的。

一、3%減按2%征收

相關(guān)政策：

1、小規(guī)模納稅人（除其他個人外，下同）銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，減按2%征收率征收增值稅。（財稅[2009]9號、國稅函[2009]90號）

2、一般納稅人銷售自己使用過的屬于規(guī)定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產(chǎn)，按照簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。（稅務(wù)總局2012年第1號公告、稅務(wù)總局公告2014年第36號）

3、納稅人銷售舊貨，按照簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。所稱舊貨，是指進入二次流通的具有部分使用價值的貨物（含舊汽車、舊摩托車和舊游艇），但不包括自己使用過的物品。（財稅[2009]9號、稅務(wù)總局公告2014年第36號）

以上減按政策，按照稅務(wù)總局公告2014年第36號的規(guī)定，計算公式統(tǒng)一如下：

也就是先按3%換算出不含稅銷售額，然后再乘以2%計算稅額。

二、3%減按0.5%

相關(guān)政策：

2020年5月1日至2023年12月31日，從事二手車經(jīng)銷的納稅人銷售其收購的二手車，由原按照簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅，改為減按0.5%征收增值稅。（財政部 稅務(wù)總局公告2020年第17號及解讀）

這個政策的減按算法和前面的又不一樣。

按照稅務(wù)總局公告2020年第9號的規(guī)定，不需要先按3%換算不含稅銷售額，直接按0.5%換算即可。

而且這個文件還有一個特別點：本公告發(fā)布后出臺新的增值稅征收率變動政策，比照上述公式原理計算銷售額。

三、3%減按1%

相關(guān)政策：

財政部、稅務(wù)總局公告2020年第24號明確優(yōu)惠政策實施期限延長至2020年12月31日。

財政部、稅務(wù)總局公告2021第7號將政策延續(xù)到了2021年12月31日。

稅務(wù)總局公告2020年第5號規(guī)定，減按1%也不需要先按3%換算不含稅銷售額，是直接按1%算。

四、5%減按1.5%

相關(guān)政策：

財稅[2016]36號規(guī)定，個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。個人包括個體工商戶和其他個人。

怎么算？

稅務(wù)總局公告2016年第16號這樣規(guī)定的：

所以，在房屋租賃企業(yè)這個新政之前，我們知道的減征政策，在計算銷售額和稅額時候都有所不同。

用一張圖給大家展示一下：

那這次出臺的新政策又怎么算呢？

很多人說，5%減按1.5%之前有過這個政策，應(yīng)該比照，一樣的方式處理。也就是：X/(1+5%)*1.5%

也有人說，稅務(wù)總局公告2020年第9號當時就有規(guī)定了，在9號公告以后的征收率變動政策，都按上述原理計算銷售額，那么就應(yīng)該是X/(1+1.5%)*1.5%。

那究竟是哪種呢？