上海房產(chǎn)的增值稅
我們都知道買賣一套房子需要繳納一定的稅費,很多人不太清楚關(guān)于稅費具體的一個繳納算法,那我今天為大家總結(jié)一下!契 稅買賣中涉及到的稅費,買入方所需要承擔(dān)的稅費有契稅,只要買房子那么這個稅費是肯定會產(chǎn)生的
2024.11.24增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說,增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅,也就是由消費者負(fù)擔(dān),有增值才征稅沒增值不征稅。
增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。增值稅已經(jīng)成為中國最主要的稅種之一,增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上,是最大的稅種。增值稅由國家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收,稅收收入中50%為中央財政收入,50%為地方收入。進(jìn)口環(huán)節(jié)的增值稅由海關(guān)負(fù)責(zé)征收,稅收收入全部為中央財政收入。
增值稅的簡易方法計稅
適用范圍:小規(guī)模納稅人以及允許適用簡易計稅方式計稅的一般納稅人。
1、小規(guī)模納稅人銷售貨物或 做加工、修理修配勞務(wù), 銷售應(yīng)稅服務(wù)、無形資產(chǎn); 一般納稅人發(fā)生按規(guī)定適 用或者可以選擇適用簡易 計稅方法計稅的特定應(yīng)稅 行為,但適用5%征收率的除外。目前征收稅率 :3%
2、銷售不動產(chǎn);符合條件的 經(jīng)營租賃不動產(chǎn)(土地使 用權(quán));轉(zhuǎn)讓營改增前取 得的土地使用權(quán);房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)銷售、出租自行 開發(fā)的房地產(chǎn)老項目;符 合條件的不動產(chǎn)融資租賃 ;選擇差額納稅的勞務(wù)派 遣、安全保護(hù)服務(wù);一般 納稅人提供人力資源外包服務(wù)。目前征收稅率:5%
3、個人出租住房,按照5% 的征收率減按1.5%計算 應(yīng)納稅額。目前征收稅率:5%減按1.5%
4、納稅人銷售舊貨;小規(guī)模 納稅人(不含其它個人)以及符合規(guī)定情形的一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn),可依3%征收率減按2%征收增值稅。目前征收稅率:3%減按2%。
增值稅項目(適用一般納稅人情形):
1. 銷售或者進(jìn)口貨物(另有列舉的貨物除外);銷售勞務(wù),稅率:13%。
2. 銷售或者進(jìn)口貨物適用稅率 9% 情形如下:
a. 糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植 物油、食用鹽;
b. 自來水、暖氣、冷氣、 熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、 居民用煤炭制品;
c. 圖書、報紙、雜志、 像制品、電子出版物;
d. 飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng) 機(jī)、農(nóng)膜;
e. 國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。
一般納稅人有關(guān)購進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)項稅額扣除率
1、對增值稅一般納稅人購進(jìn) 農(nóng)產(chǎn)品,原適用10%扣除 率的,扣除率調(diào)整為9%。
2、對增值稅一般納稅人購 僅用于生產(chǎn)或者委托加 工13%稅率貨物的農(nóng)產(chǎn) 品,按照10%扣除率計 算進(jìn)項稅額。
一般納稅人營改增項目最新稅率
1. 交通運(yùn)輸服務(wù) 9%
2. 郵政服務(wù) 9%
3. 基礎(chǔ)電信服務(wù) 9%
4. 增值電信服務(wù) 6%
5. 建筑服務(wù) 9%
6. 銷售不動產(chǎn) 9%
7. 金融服務(wù) 6%
8. 研發(fā)技術(shù)服務(wù) 6%
9. 信息技術(shù)服務(wù) 6%
10. 文化創(chuàng)意服務(wù) 6%
11. 物流輔助服務(wù) 6%
12. 鑒證咨詢服務(wù) 6%
13. 廣播影視服務(wù) 6%
14. 商務(wù)輔助服務(wù) 6%
15. 其他現(xiàn)代服務(wù) 6%
16. 有形動產(chǎn)租賃服務(wù) 13%
17. 不動產(chǎn)租賃服務(wù) 9%
18. 文化體育服務(wù) 6%
19. 教育醫(yī)療服務(wù) 6%
20. 旅游娛樂服務(wù) 6%
21. 餐飲住宿服務(wù) 6%
22. 居民日常服務(wù) 6%
23. 其他生活服務(wù) 6%
24. 轉(zhuǎn)讓技術(shù)、商標(biāo)、著作權(quán)、商譽(yù)、自然資源和其他權(quán)益性無形資產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán) 6%
25. 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 9%
我們都知道買賣一套房子需要繳納一定的稅費,很多人不太清楚關(guān)于稅費具體的一個繳納算法,那我今天為大家總結(jié)一下!契 稅買賣中涉及到的稅費,買入方所需要承擔(dān)的稅費有契稅,只要買房子那么這個稅費是肯定會產(chǎn)生的
2024.11.24小規(guī)模納稅人減免增值稅等政策的17個問答發(fā)布日期:2023-01-10 來源:國家稅務(wù)總局123661、小規(guī)模納稅人是否可以放棄減免稅、開具增值稅專用發(fā)票???小規(guī)模納稅人適用月銷售額10萬元以下免征
2024.11.24序號說種重點風(fēng)險環(huán)節(jié)和事項風(fēng)險要素具體稅收風(fēng)險描述風(fēng)險易發(fā)行業(yè)備注1增值稅申報繳稅稅率稅額存在混合銷售或兼營業(yè)務(wù),未進(jìn)行有效區(qū)分或人為將混合銷售作為兼營。所有行業(yè)2增值稅申報繳稅稅率稅額生產(chǎn)經(jīng)營范圍涉
2024.11.24增值稅稅率:(一)納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物,除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外,稅率為13%。(二)納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動產(chǎn),
2024.11.25一、什么是稅率? 《印花稅法》: “第八條 印花稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以適用稅率計算。” 《城市維護(hù)建設(shè)稅法》: “第五條 城市維護(hù)建設(shè)稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算?!?《契稅法》
2024.11.24