有位剛買了新房的朋友問小編："我買了一套房子，全款付清，66萬，合同中寫明套內(nèi)單價(jià)八千多，但是在開具的發(fā)票中，房屋總價(jià)是62萬多，套內(nèi)單價(jià)為九千多，還有5%的增值稅，一起共是66萬，這樣合理嗎，買房時(shí)沒有說我們要交稅??？問銷售，說稅是開發(fā)商交的，不會(huì)含在房屋總價(jià)里。這是怎么回事，有沒有問題？"

相信不少人都有這個(gè)困惑：為什么買新房要交5%的增值稅？這個(gè)稅按理說應(yīng)該誰來交呢？

事實(shí)上，現(xiàn)在所有的發(fā)票都是增值稅發(fā)票，購房者買房取得的增值稅發(fā)票應(yīng)該是增值稅普通發(fā)票。發(fā)票上稅率欄填寫"5%"，說明銷售方是小規(guī)模納稅人，按照5%征收率計(jì)算繳納增值稅。一般購房者按照發(fā)票上的價(jià)稅合計(jì)支付房款的，其中的稅就是增值稅。

雖然規(guī)定是出讓者繳納增值稅，但是增值稅實(shí)質(zhì)上是由最終消費(fèi)者承擔(dān)的，也就是說由銷售者向購買者收取，然后按照規(guī)定交給國家。

像小編朋友那樣的情況，就是一種行業(yè)潛規(guī)則。因?yàn)闃I(yè)主的費(fèi)用不變，甚至這么開發(fā)票還會(huì)為業(yè)主省下一筆錢（新房繳納契稅的時(shí)候不會(huì)重復(fù)納稅，比如小編朋友那個(gè)房子，本來應(yīng)該是按照66萬交稅，這樣開發(fā)票以后只需要按照62萬交稅），而開發(fā)商也省下了一筆稅款，所以一般業(yè)主都不會(huì)提出異議。

附： 二手房增值稅及附加稅的計(jì)算方法

在增值稅及附加稅的繳稅征收中，房屋是否"滿2年"以及是否為普通住宅是其中的關(guān)鍵因素，直接關(guān)系著賣房者繳稅的多少。

1.普通住宅

2.非普通住宅

3.非居住用房

以上就是今天為大家分享的關(guān)于"為什么買新房交了5%的增值稅？按理說應(yīng)該是由誰交？"的相關(guān)內(nèi)容，希望能幫到大家~