房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要稅費(fèi)有出讓方增值稅及附加、出讓方土地增值稅、雙方印花稅及契稅、出讓方所得稅等。

土地儲(chǔ)備是指縣級(jí)（含）以上國(guó)土資源主管部門為調(diào)控土地市場(chǎng)、促進(jìn)土地資源合理利用，依法取得土地，組織前期開發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)的行為；房屋征收是指人民政府依據(jù)需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的行為；土地收儲(chǔ)是指縣級(jí)（含）以上國(guó)土資源主管部門通過征用、收購(gòu)、收回等方式依法取得土地，組織前期開發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)的行為。

增值稅 根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文附件3第一條第（三十七）項(xiàng)土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者免征增值稅，同時(shí)稅務(wù)總局公告2020年第40號(hào)文進(jìn)一步明確：土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關(guān)有形動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)的行為，屬于《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā)）第一條第（三十七）項(xiàng)規(guī)定的土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的情形。

土地增值稅 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免增土地增值稅。收到政府收儲(chǔ)款及獎(jiǎng)勵(lì)金應(yīng)繳企業(yè)所得稅，屬企業(yè)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。注意因“國(guó)家建設(shè)的需要”而搬遷，是指因?qū)嵤﹪?guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn)行搬遷的情況。 征收主體 是人民政府 、自然資源局(原國(guó)土局)。

印花稅 財(cái)稅［2006］162號(hào)《關(guān)于印花稅若干規(guī)定的通知》第三條規(guī)定，對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。由于印花稅屬于列舉征收，土地部門(自然資源局)收回土地所簽訂的收儲(chǔ)合同不在列舉范圍內(nèi)，不用繳納印花稅。

契稅 財(cái)法字〔1997〕52號(hào)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第十五條規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的減征或者免征契稅。財(cái)稅〔2012〕82號(hào)《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》第三條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

個(gè)人所得稅 國(guó)稅函[1998]428號(hào)《關(guān)于個(gè)人取得被征用房屋補(bǔ)償收入免征個(gè)人所得稅問題》規(guī)定，按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，個(gè)人因住房被征用而取得的賠償費(fèi)，屬補(bǔ)償性質(zhì)的收入，無論是現(xiàn)金還是實(shí)物(房屋)，均免予征收個(gè)人所得稅。財(cái)稅[2005]45號(hào)《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。

企業(yè)所得稅 國(guó)家稅務(wù)總局公告2012年第40號(hào)《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》規(guī)定，符合政策性搬遷的企業(yè)，搬遷收入和支出在搬遷期間可以暫不計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。在完成搬遷的年度，對(duì)搬遷收入和支出進(jìn)行匯總清算后計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額納稅。企業(yè)的搬遷收入，扣除搬遷支出后的余額，為企業(yè)的搬遷所得。企業(yè)應(yīng)在搬遷完成年度，將搬遷所得計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)應(yīng)納稅所得額計(jì)算納稅。下列情形之一的，為搬遷完成年度，企業(yè)應(yīng)進(jìn)行搬遷清算，計(jì)算搬遷所得：（1）從搬遷開始，5年內(nèi)（包括搬遷當(dāng)年度）任何一年完成搬遷的。（2）從搬遷開始，搬遷時(shí)間滿5年（包括搬遷當(dāng)年度）的年度。企業(yè)同時(shí)符合下列條件的，視為已經(jīng)完成搬遷：（1）搬遷規(guī)劃已基本完成；（2）當(dāng)年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入占規(guī)劃搬遷前年度生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入50%以上。

財(cái)稅〔2019〕13號(hào)《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知 》第二條規(guī)定，對(duì)小型微利企業(yè)年應(yīng)納稅所得額不超過100萬(wàn)元的部分，減按25%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅；對(duì)年應(yīng)納稅所得額超過100萬(wàn)元但不超過300萬(wàn)元的部分，減按50%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。