政策規(guī)定

《土地增值稅暫行條例》

第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增 值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》第四條 條例第二條所稱的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各 種附屬設施。

條例第二條所稱的附著物，是指附著于土地上的不能移動，一經(jīng)移動即遭損壞的物品。第五條規(guī)定，條例第二條所稱的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。

案例：

比如說，某個制造型企業(yè)，自建廠房雖然沒有房產(chǎn)證，但其仍屬于地上的建筑物。將沒有房產(chǎn)證的廠房銷售，取得了收入。出售該廠房屬于轉(zhuǎn)讓地上的建筑物并取得收入，應繳納土地增值稅。

至于房產(chǎn)稅？

《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字〔1986〕第 008 號)

十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅

納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

自建廠房沒有房產(chǎn)證需要繳納房產(chǎn)稅。無論是否取得產(chǎn)權(quán)證，企業(yè)擁有的房屋形態(tài)表現(xiàn)的屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、 居住或儲藏物資的場所的財產(chǎn)為應征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)。

來源：重慶稅務局