因房地產(chǎn)被約談兩次

成都終于調(diào)控了

2020年成都市“房產(chǎn)新政15條”出爐！

僅僅是

個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限

由2年調(diào)整到5年

這一項(xiàng)，就已經(jīng)夠房地產(chǎn)市場(chǎng)震動(dòng)了

六大板塊

15條細(xì)則

新政都講了些什么？

一、加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控

（一）增加住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，住宅用地占經(jīng)營(yíng)性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)；

（二）建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，有效調(diào)控土地價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性拿地；

（三）全面清理已供未開發(fā)的土地情況并向社會(huì)公布，加大已供未開發(fā)土地的促建力度，嚴(yán)格落實(shí)閑置土地處置規(guī)定，堅(jiān)決打擊捂地、捂盤行為。

曾經(jīng)的華熙528、SM錦悅，光華壹號(hào)……等等一系列神盤都是剛需的白月光，后來生生被開發(fā)商捂出了高價(jià)。

許多地段好的房子都出現(xiàn)了捂盤的現(xiàn)象，開發(fā)商捂著樓盤不賣，等著漲價(jià)。成都市此次出臺(tái)了相應(yīng)的政策，專門打擊捂地、捂盤行為。

二、落實(shí)金融審慎管理

（四）繼續(xù)執(zhí)行好差別化信貸政策，嚴(yán)格審查購房首付資金來源，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)挪用于購房。信用貸款不能用作買房一直是明文規(guī)定，但是銀行對(duì)信貸資金違規(guī)流入樓市比較難監(jiān)控，導(dǎo)致信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的案例頻頻出現(xiàn)。

此次新政的第四條強(qiáng)調(diào)了要審查首付的來源，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步打擊炒房。

三、支持合理自住需求

（五）大力實(shí)施租賃補(bǔ)貼擴(kuò)面提標(biāo)，將公交、環(huán)衛(wèi)、教育、衛(wèi)生等公共服務(wù)行業(yè)人員納入保障范圍，保障住有所居，實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保；

（六）進(jìn)一步培育和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實(shí)增加租賃住房供應(yīng)，租購并舉解決新市民居住問題；

（七）加快推進(jìn)城市有機(jī)更新，加大老舊小區(qū)改造力度，提升居住品質(zhì)。

明確房產(chǎn)是用來居民“住”的，而不是拿來炒的。此次加大了租房的補(bǔ)貼，加大老小區(qū)改造力度，從各個(gè)方面保障和提高居住環(huán)境和居住條件。

四、完善住房調(diào)控政策

（八）嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，加強(qiáng)購房資格審核，嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為；

（九）提高公證搖號(hào)中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例，棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%；

（十）加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求；

（十一）發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

針對(duì)第九條所提到的無房居民家庭，也就是大家常說的剛需，認(rèn)定條件如下：

無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（需全部滿足）：

（一）購買的商品住房位于我市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合我市住房限購政策；

購房資格：社保滿2年、戶口滿2年、1年社保+戶口，三個(gè)條件任選其一（二）登記購房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄；（三）居民家庭包括：夫妻雙方；夫妻雙方及其未成年子女；離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達(dá)到法定婚齡未婚居民；購房登記時(shí)離異已滿兩年的單身居民；喪偶單身居民等。

剛需在此次調(diào)控中增加了10%的搖號(hào)比例，無疑提高了搖中的命中率。而住房增值稅免征年限由2年上調(diào)至5年，對(duì)二手房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，無疑提高了賺剪刀差的炒房客的成本。

值得注意的是，新政從9月14日開始執(zhí)行，在這之前就進(jìn)行網(wǎng)簽的，仍按照以前的政策執(zhí)行（增值稅免征年限為2年），從9月15日開始，按新政策冊(cè)執(zhí)行。

五、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)

（十二）持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作，對(duì)涉嫌存在捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假廣告、捏造和散布不實(shí)言論、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各類貸款主體，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理；

（十三）完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)體系，強(qiáng)化部門信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，進(jìn)一步提高監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。

房地產(chǎn)的市場(chǎng)秩序整頓工作要開始了，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行打擊，才能有效抑制“炒房”行為，讓房產(chǎn)真正變成大家的“剛需房”，卻不是用來“炒”。

六、強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)

（十四）建立常態(tài)化信息發(fā)布機(jī)制，準(zhǔn)確解讀市場(chǎng)走勢(shì)和政策，及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；

（十五）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)主體發(fā)布信息的約束管控，規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域自媒體，嚴(yán)厲打擊各種炒作行為。

對(duì)個(gè)別社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多、容易出現(xiàn)搶購現(xiàn)象的“熱門”樓盤，將加強(qiáng)管理。對(duì)炒作行為也堅(jiān)決打擊和抵制，主要是要維護(hù)成都市房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。