徐先生買的這間商鋪在杭州濱江的海威領(lǐng)界，購房合同顯示，交房日期是2022年12月31號(hào)，面積59平方，總價(jià)4385700元，出賣人是杭州弘威置業(yè)有限公司。

同時(shí)，徐先生還有一份海威領(lǐng)界大廈租賃合同，承租人是杭州海威商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司，他說，相當(dāng)于購買商鋪后又返租給了對(duì)方5年。

徐先生介紹，買房的時(shí)候說是為了減輕他們的壓力，前兩年的租金就直接減到房款里面，兩年租金總共50萬左右，所以價(jià)格490萬左右的房子，他實(shí)際付款430多萬。不過現(xiàn)在，他擔(dān)心房子的價(jià)格問題會(huì)給之后埋下隱患。

徐先生：那我如果賣的話，這個(gè)50多萬的增值稅在里面，比如說我現(xiàn)在430多萬對(duì)吧，我實(shí)際他給我開票也是430多萬，假如我后面賣的話，比如說我要賣到500萬的話，那可能中間有個(gè)七八十萬的增值稅在里面，但是如果說按照我實(shí)際的金額的話，實(shí)際的話我只有十幾萬的增值稅在里面。

徐先生說，合同是去年3月份簽的，當(dāng)時(shí)沒注意這些細(xì)節(jié)，房子單價(jià)怎么算的他也不太清楚，只知道一堆折扣之后，房子總價(jià)算下來應(yīng)該是490萬左右。

徐先生：對(duì)方嘛要么你把稅補(bǔ)給我嘛，要么你開票開這個(gè)金額，我昨天也找了個(gè)中介了，中介說這樣的話你那個(gè)辦房產(chǎn)證的時(shí)候可能要多交稅了，我那個(gè)交稅好像就兩三個(gè)點(diǎn)嘛，這幾十萬也就幾萬塊錢的東西，跟后面這個(gè)增值稅比的話相差很多的。

徐先生的意思是，現(xiàn)在把買進(jìn)價(jià)格做低了，雖然可以少交一點(diǎn)契稅，不過將來賣出，就要多付增值稅，算下來感覺還是不劃算。他還提到，買房的時(shí)候，正好在一個(gè)折扣促銷活動(dòng)前，所以他買的價(jià)格相對(duì)來說比較高。

杭州弘威置業(yè)有限公司 饒經(jīng)理：他的成交價(jià)就是430多萬。

記者：他的意思是房?jī)r(jià)應(yīng)該就是490萬左右？

杭州弘威置業(yè)有限公司 饒經(jīng)理：是的。

記者：那為什么在購房合同里你們不是寫的490萬？

杭州弘威置業(yè)有限公司 饒經(jīng)理：因?yàn)槲覀冞@個(gè)是優(yōu)惠完了以后，他實(shí)際支付的是430萬，但是我們沒辦法給他開480萬的錢，打個(gè)比方你100塊錢買個(gè)東西，我給你優(yōu)惠了10塊錢，我不能給你開100塊錢的票啊。

徐先生：但是這10塊錢不是你給我優(yōu)惠的，只是我們互免掉了，但是這個(gè)錢實(shí)際是我的錢。

杭州弘威置業(yè)有限公司 饒經(jīng)理：但你沒有支付嘛，你沒有流水嘛，如果你這個(gè)錢真的支付到我們公司賬號(hào)，然后我們?cè)龠€給你，這樣的話我是可以給你開480萬或者500萬的，因?yàn)橛辛魉铮?/span>你這個(gè)就我們之間沒有任何流水，那我怎么給你開500萬的票呢是不是？

記者：那假設(shè)他愿意把這個(gè)流水做出來可以嗎？

杭州弘威置業(yè)有限公司 饒經(jīng)理：那現(xiàn)在是不行了，因?yàn)槟愫贤己灥袅耍?/span>當(dāng)時(shí)是可以的。

徐先生強(qiáng)調(diào)，這不能說是優(yōu)惠，沒付的這筆錢只是用他的租金抵扣了。饒經(jīng)理說，他是后面來公司的，簽合同的時(shí)候具體怎么說的他不太清楚。他表示，如果商鋪轉(zhuǎn)賣，確實(shí)會(huì)涉及到增值稅的問題。

記者：像這里買其它商鋪的人，也是這樣操作嗎？

杭州弘威置業(yè)有限公司 饒經(jīng)理：全部都是這樣的，但是只有大哥有這樣的疑問，其他業(yè)主沒有這樣的疑問，因?yàn)榇_實(shí)是從我們角度，你付多少錢我們就給你開多少錢的票。

饒經(jīng)理表示，徐先生再買一間商鋪的話，可以給他提供更大的優(yōu)惠，徐先生沒有同意。如果退房的話，需要通過法律途徑，流程可能比較長(zhǎng)。之后怎么辦，徐先生表示要回去想想。