今年5月份營改增試點(diǎn)全面開展,其中內(nèi)容包括把不動產(chǎn)納入了企業(yè)增值稅抵扣的范圍,讓買房也能抵扣增值稅，而今年一些城市房價增長速度明顯上升，不少觀點(diǎn)質(zhì)疑是不是企業(yè)購房抵稅促進(jìn)了房地產(chǎn)的去化,從而助推了今年房價的上漲。針對這一觀點(diǎn)有關(guān)部門和專家均予以否認(rèn)。

根據(jù)營改增政策規(guī)定,只有企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營的廠房、店鋪、辦公樓等不動產(chǎn)菜可以進(jìn)行增值稅抵扣，而作為住房屬于集體福利和個人消費(fèi), 企業(yè)購買不允許抵稅的。國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示， “房價上漲較快的城市中并沒有出現(xiàn)企業(yè)購進(jìn)大量住宅的情況,更沒有企業(yè)購賣住宅用于抵稅的情況，而且不少城市早在年初房價就出現(xiàn)了快速增長，因此營改增會助推房價上漲的觀點(diǎn)并沒有依據(jù)?！?/p>

而記者從大多數(shù)銀行了解到，目前還并沒有針對企業(yè)購買住房的相關(guān)按揭業(yè)務(wù),這意味著企業(yè)如要購買住宅必須全款支付，無法貸款購買，這也讓給予企業(yè)較大的資金壓力。

將不動產(chǎn)納入了企業(yè)增值稅抵扣的范圍并不會對房地產(chǎn)住宅成交市場產(chǎn)生太大影響，不過在一定程度上還是會促使商業(yè)地產(chǎn)去庫存。企業(yè)有可能利用新政策時機(jī)購置房產(chǎn)用以抵稅，不少企業(yè)還可能將以前購置的生產(chǎn)經(jīng)營用房出售,再新租賃不動產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營。這樣,企業(yè)不僅可以從出售房產(chǎn)得到充裕的資金，同時新租賃的不動產(chǎn)又能抵稅，一舉兩得。

不過就目前房價上漲較快的城市而言，住房價格雖然上漲較快,但純粹的商業(yè)地產(chǎn)房價還是比較穩(wěn)定。少不開發(fā)商依舊努力推銷商業(yè)地產(chǎn)的情況依舊,市場供應(yīng)并不吃緊。

營改增雖然對企業(yè)購買生產(chǎn)經(jīng)營用房有很大的減稅力度,但盲目大量購置商業(yè)地產(chǎn)并不能得到什么好處。財(cái)政部副部長史耀斌表示，“企業(yè)首先考慮的是經(jīng)濟(jì)效益。對于不動產(chǎn)來而言,新增不動產(chǎn)雖然可以作為進(jìn)項(xiàng)稅抵扣,但如果投資行為對生產(chǎn)經(jīng)營沒有益處的話,也不會為了抵扣而去購買或者大量購買房地產(chǎn),這是企業(yè)投資決策的問題?！?/p>

總體來看，將不動產(chǎn)納入了企業(yè)增值稅抵扣的范圍有利于降低企業(yè)成本，提升企業(yè)競爭力，但是對房地產(chǎn)去庫存影響不大，也不會造成房價的快速上漲。