來自播菜網(wǎng)絡(luò)的伙伴問題，這是明顯的營業(yè)稅的老問題下的新不習(xí)慣的問題。

一房產(chǎn)公司，有建筑資質(zhì)。該房產(chǎn)公司自己蓋樓并對外銷售。問:建筑服務(wù)這塊業(yè)務(wù)是否繳納增值稅？

第三只眼：原來營業(yè)稅是這樣說的：

第五條　納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為： （一）單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人；（二）單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為； （三）財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

納稅人發(fā)生本細(xì)則第五條所稱自建行為的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為銷售自建建筑物的納稅義務(wù)發(fā)生時間。

在增值稅下，2016年5月1日后，這個事兒性質(zhì)就變了，原來是考慮競爭公平性的問題，現(xiàn)在，甲供的公平性都不考慮了，而且這個事征得沒有底氣啊。營改增后，順著只減不增的大目標(biāo)，確實廢止了一些理論上征稅的環(huán)節(jié)，增值稅下的自建，完全就是采購進項，銷售就是房屋，建筑服務(wù)是為自己服務(wù)？這個邏輯不通啊。

但我們要注意，營業(yè)稅下的自建范圍比我們增值稅下的自建范圍要窄的，營業(yè)稅下是真的自己的人建，增值稅下的自建，還是外包建筑服務(wù)的自建，這個名字一樣，但是內(nèi)容并不一樣的延伸了。