坐標廣州

沒有營業(yè)執(zhí)照也能進行房子抵押貸款，畢竟市場上進行房子抵押的人都不全是做生意的，而且上班族進行房子抵押貸款的人群占比例是最大的。

A消費抵押貸：大部分房子抵押貸款產品要求100萬以下不用營業(yè)執(zhí)照，部分房子抵押貸款產品要求200萬以下不用營業(yè)執(zhí)照，但是這類型的房子抵押貸款產品的缺點就是年限短，一般都是10年等額本息或者3年先息后本，想要做20年等額本息的產品真的不多，但是也有，當然了肯定有相對應要求也高一點。

B經營性抵押貸款：想要額度高、年限長的要進行經營性抵押貸款。

①：新注冊執(zhí)照（很多銀行經營性抵押貸款允許新注冊營業(yè)執(zhí)照，不過注冊之前可以先拿資料去銀行進行初步審核，如果沒問題再進行注冊執(zhí)照，而且各個銀行對各個行業(yè)審批要求也不一樣，所以注冊之前先協(xié)商好應該注冊哪類型的執(zhí)照適合自己去申請這筆房子抵押貸款。一般新注冊執(zhí)照審批給到額度為評估價的65%，除非流水夠才能達到70%，或者銀行客戶經理給力的溝通和書面報告）

②：過戶滿一年的執(zhí)照（根據(jù)自己的情況而定，一般小胖認為能注冊執(zhí)照的先以注冊執(zhí)照去申請，實在不行再根據(jù)銀行的要求過戶一個滿一年的執(zhí)照，但是過戶的時候必須要和原執(zhí)照持有人簽好債務責任協(xié)議，小胖就有融友因為這個事情背負了債務，但是最后還是通過法律途徑解決了，但是誰都不想惹起糾紛。一般個人負債過高或者有貸款長年限要求，我們才建議過戶執(zhí)照，不然的話新辦一個能解決的肯定新辦一個執(zhí)照合適。）

③：實際控股人（這個是針對于不能注冊營業(yè)執(zhí)照的群體例如醫(yī)生、老師、公務員、事業(yè)單位這些單位的員工或者親戚朋友有營業(yè)執(zhí)照可以借其使用的。當然里面存在最大的一個問題就是如何讓出借營業(yè)執(zhí)照方覺得你可靠還有就是不會有債務相關聯(lián)。這個適合我們選擇的產品也是非常重要的，因為借助別人的執(zhí)照，所以肯定不能選取放對公賬戶的房子抵押貸款產品，除非是出借營業(yè)執(zhí)照的人信任你，愿意放在他對公的賬戶上，個人建議還是無論是借執(zhí)照方還是出借執(zhí)照方，還是不要這樣，畢竟涉及到債務，處理得好友誼長存，處理得不好友誼小船說翻就翻。其實很多房子抵押貸款產品是不需要出借法人承擔債務的，因為大部分抵押貸款產品只需要出借人提供一張實際控制協(xié)議，其實如果出借人擔心該問題可以再簽一份僅用于辦理貸款業(yè)務證明就行。）

最后小胖建議辦理房子抵押貸款之前要問清楚為什么要辦理房子抵押貸款，清晰的貸款用途和有所規(guī)劃的還款來源非常重要，畢竟無債一生輕。

覺得小胖上面文章對您有一點點用，留下您的小紅心，遇見是緣。